滨州全款购房后按揭贷款利率

全款买房，然后抵押给银行贷款，是划算的。

先算一下贷款利率，20年等额本息，贷款654.38+0万元。

首套房房贷，大部分银行，涨幅BP(基点)为1.03(以LPR当月更新数据为准)；

二套房房贷，大部分银行，涨幅BP(基点)为1.28；

房贷利率，以光大银行20年期等额本息为例，年化4.85%；

哪个高哪个低，一目了然。

最新LPR 4.65，首套房执行利率5.68。

计算:

前后储蓄为167-156 = 110000，提前还款政策和贷款金额相同。

这种“先买后贷”的方式更适合购买首套无公积金且买两套房子的客户。

综合分析:具有以下五大优势。

1，议价空间。全款买房会更倾向于卖方。一方面他可以快速回笼资金，另一方面可以避免贷款时的失误(审批时限，信用问题等。).所以在购买价格上，有更大的议价空间。

2、可以节省税费的比例。全款买房不用在意网签价格，税费往往能省下一笔钱。

3.利率很低。目前的武汉市场，房贷(不含公积金贷款)年化利率普遍在5.68，二档利率在5.93左右。房贷利率今年屡创新低，从3.85%到4.85%不等，最长贷款期限20年(今年会有政策补贴)。

4.可贷额度高。房贷可贷比例(首套房70%，二套房50%)和房贷额度(高的60-70%，80%，10%)忽略不计。

5、速度快。抵押贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期为2-3个工作日。能帮你最快锁定心仪的房子。

然而，有利也有弊:

1，无法使用公积金。因为是按揭贷款，不可能用公积金还贷。

2.不适合拍卖。如果一定要有现房，马上办理房产证，可以抵押。

住房抵押贷款利率不高，最长贷款年限可达20年:

更重要的是，按揭贷款的最高额度可以和房子的价值一样。这相当于空手套白狼，真正的零首付买房。但也正因为如此，按揭贷款终于成为房地产市场的一个风险。当初首付是为了有效抵消房贷带来的风险。现在房贷风险被放大了。

现在申请住房抵押贷款已经不那么容易了。个人只能申请少量，大量需要抵押人有业务才能完成。所以按揭贷款虽然香，但是危害很大。还不如诚实贷款买房。同时，不要总想着投资房产，因为闭眼买房赚钱的时代真的结束了。

全款买房再按揭划算吗？从这几个方面分析。

银行对贷款买房的审核非常严格。很多人会因为不符合贷款条件而贷款全款买房，然后把房子抵押出去，获得资金，归还给别人。如果这样考虑买房成本最好，那么全款买房再按揭划算吗？让我们一起来看看吧。

全款买房再按揭划算吗？

全款买房再按揭，可以从贷款利率、还款压力、资金用途等方面分析，判断是否划算。

1.贷款利率:贷款买房和全款买房再抵押贷款的利率是不一样的。贷款买房商业贷款首套房贷利率基本在6%左右，公积金贷款首套房按揭贷款利率一般在7%左右，仍然高于贷款买房利率。

2.还款压力:贷款买房按揭期限不超过5年，贷款几十万甚至上百万。每个月还款压力大，随时有逾期风险。相比之下，贷款期限最长可达30年，每月还款压力较小。只要资金链不断裂，就不会轻易逾期。

3.资金用途:贷款买房再抵押通常是消费贷款，这类贷款专款专用，尤其是贷款金额比较大的时候。银行会随时跟踪资金使用情况，并要求借款人提供相关消费凭证。如果不能提供，可以提前结清贷款，并支付违约金。而如果是贷款买房，就没有这个顾虑了。

以上是“全款买房再按揭划算吗？”。总结一下，全款买房再按揭，贷款买房，各有利弊。至于如何选择，要看借款人自身的实际情况和需求。

全款买房后可以马上按揭吗？

全款买房后可以按揭。但是全款买房后的贷款属于商业贷款，而住房按揭贷款属于非商业贷款。商业贷款的利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，而住房按揭贷款可以在基准利率的基础上享受优惠政策，而且住房按揭贷款的额度优于商业贷款。所以最好不要选择全款买房再按揭。

法律依据

第十三条贷款利率的确定:贷款人应根据中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款的利率，并在借款合同中载明。

全款买下房子再按揭可行吗？答案就在这里。

生活中有钱人挺多的，所以全款买房的人也不少，但是买房毕竟是一笔不小的开销。如果是急需特殊情况，很多人会想到给房子做抵押贷款。毕竟房子还可以用，那么全款买下房子再抵押是否可行？

第一，操作上可行。

全款买下房子，产权完全是自己的，然后抵押给银行，当然可行。只是意味着不同的银行对房贷条件可能有不同的要求，比如:

1，房龄不要太长，35年以内；

2.产权证上的土地性质为出让用地或商业用地；

3、已婚人士，房贷必须夫妻双方签字；

4.银行规定的其他信贷、收入和使用条件。

注意房子抵押的钱，可能只有房子全款的70%左右。如果店铺门面低一点，可能会。

第二，利率方面，可能不太可行。

如果是购房贷款，可以选择银行商业贷款或者住房公积金贷款。目前，银行贷款利率由从市场报价获得的LPR基准利率决定。从大环境来说，是持续下降的。2022年，LPR基准利率已降至0，住房公积金贷款利率将更低。因为贷款买房是民生问题，国家会支持，尤其是首套房，利率会更低。

如果全款买房，然后抵押出去，只能抵押给银行贷款，不能用来居住，只能做其他用途。一般来说，按揭贷款的利率会比房贷高，银行贷款利率的浮动区间也会相对高一些，所以可能不是很划算。

以上是关于全款买房然后贷款抵押是否可行的问题。希望能帮到你。

全款房子如何申请按揭贷款？

全额抵押贷款要求借款人在办理抵押贷款前填写一份《住宅房屋抵押申请书》，并向银行提交一些相关证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明、贷款担保人的营业执照、法人证书等信用证明文件。

抵押是指抵押人与债权人以书面形式订立协议，不转移对抵押财产的占有，并以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。

房地产抵押是指以房地产作为抵押物设定的抵押。

所谓不动产，是指不能移动或移动后将失去原有价值或使用价值的财产，如土地(在我国仅限于建设用地使用权和抵押土地的承包经营权)、建筑物及其他土地附着物(如房屋)。

全款买下房子再抵押是骗局吗？

全款买房然后按揭，这不是骗局。只是很多人为了省利率，觉得这样买房会更划算。其实不是的。按揭贷款根本坚持不了30年，只能短期内还清。如果每月资金不是太充足，正常贷款买房还是可以的。按揭贷款还是有风险的。

全款买下房子再抵押是骗局吗？

号码

如果你全款买房，用户就拥有了房产的所有权。这时候可以用房产做抵押，直接申请抵押贷款。抵押贷款的好处是贷款额度比较高，贷款利率低。抵押期间，抵押财产仍归贷款人所有。除非贷款人不能按时还款，否则银行可以处理抵押财产。

所以，如果用户财务状况良好，有足够的流动资金，可以选择全款买房，然后申请按揭贷款。

房子全款买了再抵押合适吗？

非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是按揭贷款的一种，但是为什么全款买房后还是推荐按揭贷款而不是申请按揭贷款呢？主要原因如下:

抵押贷款的利率比抵押贷款低得多。

房贷利率一般在4%到5%左右，即使上浮20%，最高也是5.88%。而银行的房贷利率一般在8%-12%左右，利率远高于房贷。

抵押贷款的期限比抵押贷款的期限长得多。

按揭贷款一般在1-3年，最长5年，到期每年都要续，成本高，手续复杂。抵押贷款最长期限为30年。如果有闲置资金，可以随时提前还款。手续方便，不用担心贷款到期。

全款买房后按揭贷款和直接贷款买房的区别

1.首先，房贷利率必须高于房贷利率，寿命要短，每月还款额要高，房贷额度不一定是70%。

2.房贷是个人向银行借款时间最长，利率相对较低的一种贷款。没有贷款比房贷更划算了。目前房贷基准利率4.9，最多能达到总房价的70%到80%，最长可以贷30年。手续简单，可以选择等额本息、平均资本的方式还款。可以提前还贷，也可以还一部分，还可以调整贷款期限。这些都是国家给个人的一大堆好处。

3.抵押贷款，一般时间短，利率高，手续复杂，对个人征信资质要求高，肯定选择抵押贷款。