接手杭钢“斜杠青年”杭州万科300亿规模。
3月2日，浙江产权交易所发布公告称，此前挂牌的杭钢集团旗下房地产项目股权包已经成交，成交金额为654.38+0.782亿元。紧接着，万科官网发布的一条消息让受让方浮出水面。
据万科透露，3月2日下午，其与杭钢集团举行资产包合作签约仪式，正式收购杭钢集团旗下8家房地产公司的部分股权，主要分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨等5个城市。
需要说明的是，这并不是万科与杭钢集团的第一次合作。早在2007年，杭钢转让其持有的深圳富春东方(集团)有限公司股权包时，万科就联手其他企业，以654.38+0.005亿元的代价，成功将共计43.8万平方米的土储纳入囊中。这在当时创下了浙江最大的省级国资转让纪录。
无论是2007年，还是11年后，万科与杭钢的交集始终与土储有关。但今天万科要面对的开发环境不同了——2018前两个月，仅在杭州公开市场收获1地块。
重新连接杭钢
距离去年10月23日以165438+挂牌已经过去三个多月，杭钢旗下地产项目股权包终于迎来了接盘方。
3月2日，浙江产权交易所更新交易公告，杭钢旗下8家房地产公司组成的股权包以654.38+0.782亿元成功成交。随后，万科官网宣布与杭钢集团在杭州举行资产包合作签约仪式。这也表明万科正式成为上述标的资产的受让方。
新媒体了解到，股权包由杭钢集团旗下8家房地产公司的部分股权组成，主要分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨等5个城市。
具体包括杭州紫源康生房地产开发有限公司、台州紫源银通置业有限公司、诸暨紫源康达房地产开发有限公司、杭州紫源康润房地产开发有限公司、嘉兴紫源置业有限公司、马鞍山紫源置业有限公司、富阳东润置业有限公司、嘉兴东岭房地产开发有限公司各65%的股权..
挂牌公告显示，在股权转让的同时，受让方还须转让7家房地产项目公司对应股东的债权(嘉兴东岭房地产开发有限公司应收应付款项已结清)。
截至2017年6月317日，紫源康生、紫源银通、紫源康达、紫源康润、嘉兴紫源置业、马鞍山紫源置业6家目标企业股东贷款合计9.28亿元(全部应收1447万元)。
根据上述上市公告，除股东债权外，2018 1至受让方付款日按一年期银行贷款基准利率计算的利息也将由受让方转让。
公开资料显示，在万科此次转让的股权包中，涉及的杭州地产主要有杭钢上塘府、紫玉府邸、杭钢紫园徐润。其中前两个已经是后期了，只有杭钢的紫源徐润还在售。主导库存量约36000平方米，销售均价约10710元/平方米。
2017起，浙江省国资委发布意见，房地产业务不再是省属国企主业，要求3-5年内平稳有序剥离房地产业务。市场观点认为，这也是杭钢上市转让的主要原因之一。
万科集团高级副总裁、上海区域总部CEO张海在签约仪式上表示，此次合作是万科首次参与浙江省国企混合所有制改革，对万科未来的发展模式和路径探索具有非常深远的示范作用和借鉴意义。
300亿规模进阶
抛开对开发模式的长期影响，万科最直接的受益是与杭钢地产业务合作的自身市场规模。
这个好处在十一年前万科与杭钢的第一次合作中已经得到了检验。当时，杭钢集团开始整合房地产业务，成就了当时浙江最大的国有产权转让案。
新媒体查询过去的信息。2017年3月21日，万科组成的投标联合体对以摩根士丹利为首的竞争对手进行轮番投标，最终以总价1005亿元、溢价125.84%中标杭钢集团旗下的富春东方股权包。
通过竞拍富春东方，万科获得深圳东方尊域、深圳秦天湾、海南秦龙湾等八大项目70%权益，共增加结算建筑面积43.8万平方米，地下停车位11，000平方米。
同时，根据市场信息，富春东方、南京恒邦地产、南京富春东方地产在南京、杭州、厦门等地都有大量土地储备，万科实现了土地储备的飞跃。
无论是2007年，还是11年后，万科与杭钢的交集始终与土储有关。但是今天，万科不得不面对一个不同的发展环境。
根据万科官方披露的数据，截至2065438+2007年2月25日，其在杭州的销售额正式突破300亿元。这也是万科自2006年进驻杭州以来，首次超越本土房企摘得桂冠。
顺利达成300亿销售目标后，2018入局的杭州万科，显然是在谋求更大的规模。面包需要面粉来做，但在报名30多家、首轮报价封顶已经成为杭州常态后，在公开市场抢地并不容易。
2018前两个月，万科仅在杭州公开市场就收获了1地块。2月，万科以2.25亿元总价竞得杭州运河万科中心1#/2#地块，权益建筑面积31，000平方米。
所以，除了公开市场，万科也在不断的粮草储备。以杭钢集团股权包为例，按照3.6万平方米的库存量和10，710元/平方米的价格，万科此次交易增值至少3.86亿元。
市场人士向新媒体指出，本次交易本质上是混合所有制改革。对于万科来说，也可以利用杭钢集团作为国企强大的资金优势。
在住宅市场之外，截至目前，万科在杭州的布局包括产城、商业地产、长租公寓、养老、教育、家装、物流。
65438+10月28日，杭州万科城市发展有限公司副总经理赵波透露，万科在杭州已持有黄龙、运河、奥体、良渚四个万科中心，以及两个产业小镇、1产业园区、五个万科生活广场、13新商业街。
在物流领域，万科在杭州都市圈布局并持有近10仓储园区项目。在刚刚过去的2月份，万科在中国新增了三个物流地产项目，其中包括位于杭州大江东临江区的一个物流园区，建筑面积为3.8万平方米。
此外，2017年，杭州万科在产城运营中管理资产总额超过200亿元，16项目布局长租公寓300天6000余间，以园养老运营收入超过1亿元。