北京公司可以买住宅吗？

1.北京公司可以买住宅吗？

(1)营业执照属于“个体工商户”、“个人独资”或“个人控股”的；需连续5年以上(含)在本市缴纳个体工商税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只出具经营者(或家庭成员)的房产证；

(2)营业执照公司类型属于“合资”或“股份有限公司”的；以内地公司名义在北京买房没有限制；如果法人是外地户口，在北京买房需要在资格审核前一个月满足连续60个月社保；或者从购房资格审核年度的上一年度起连续往前推五年，每年缴纳个人所得税(且至少有一次个人不为0的记录)；限购1套住房(含新建商品房和二手房)。

二、公司买房有什么问题？

1.如果以公司名义买房，需要提供很多资料，比如营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证等等。此外，如果买方是法定代表人，他可以代表公司。如果不是法人代表，需要准备全套公司授权手续。

2.以公司名义购买的住房，后期上市时受到限制。首先需要满足两个条件:第一，公司没有任何债务；第二，公司已经缴纳了所有需要缴纳的税款。公司名下的房子每年需要缴纳房产税和土地使用税，需要公司自行申报。

3.如果以公司的名义买房，成本会很高。不交就需要多交税费，享受不到契税带来的好处。个人名下无房产。如果买首套房，可以享受贷款利率和契税优惠，比公司买房划算。

三、以公司名义买房需要了解什么？

1.如果员工在家政公司工作，可以公司名义购买的房屋种类和数量不受限制。但是在海外公司工作的员工不能以公司的名义购买商品房。如果公司有办公室，他们可以买非住宅。

2.如果以公司名义买房，就不能申请商业贷款。对于一下子准备不了足够资金的，可以在产权证出来后去银行办理抵押贷款，但是使用年限和利率与商业贷款不同，还需要缴纳3%的契税。

3.以公司名义买房，以后想把房子过户到自己名下，只能通过买房过户，需要去房管局办理产权变更。但如果是以股权转让的方式转让房屋，则不需要经过交易中心。

4.以公司名义买房有什么好处和坏处？

1.以公司名义买房的好处:可以以公司名义买房，不用交营业税，买卖没有时间限制，以公司名义买房不受限制。因为限购政策只针对个人，个人可以买两套房。

2、以公司名义买房的弊端:以公司名义买房，房子的所有权属于公司，不属于个人，以后卖的话比较麻烦，不如以个人名义申请买房。

法律依据

北京市人民政府办公厅关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控的通知。

第六，合理引导住房需求

(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，1住房(含新建商品房、二手房)限于已拥有1住房的本市户籍居民家庭(含驻京现役军人、武警家庭和持有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，持有本市有效暂住证并在本市连续缴纳5年以上(含)社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供有效本市暂住证且连续5年以上(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税完税证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其销售。

(十一)加强购房人资格审查，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门要会同公安、税务、民政、人力资源和社会保障等部门，进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登记手续，并承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购房资格、违规签订商品房买卖合同或代理合同的房地产开发企业和房地产经纪机构，将依法严肃处理。