外国财产的形式是什么？

在美国，物业管理已经成为城市建设和管理的重要行业。

一些具有优秀管理经验的物业管理公司会根据社会化的需求拓展服务领域，如美国物业管理行业排名第一的世邦魏理仕，其管理范围延伸至医疗、IT、教育、证券、高科技企业等各类物业。一些物业管理公司在常规服务之外还提供洗衣、餐饮、病人接送、护理等社会化服务，这对物业管理公司提出了很高的技能要求，要求其具备有效的管理手段和跨专业、全方位的专业服务能力。

专业化管理是美国物业管理最突出的特点，这里社会化分工非常明确。比如开发商开发房地产后，一般不管理自己的物业。他们买了地之后，财务公司做方案，请项目建设公司来建设，委托专业的卖家来卖房，然后找管理公司或者业主来管理，他的使命就结束了。如果开发商自己成立物业管理公司，很难得到人们的认可。

物业管理公司一般只负责整个小区的整体管理，具体业务由专业服务公司承担。物业管理公司接手后会细化管理内容，然后外包给保洁、保安、设备维护等专业单位。比如小区的绿化由专业的绿化公司承担，安保由专业的安保公司承担，维修根据维修合同委托给专业的维修公司。国外的招标程序没有国内那么复杂。一般投标公司自己做方案，主要看对方价格和服务承诺，最后业主选定。据悉，纽约各类外包合同总金额约为654.38+00万美元，占全年物业管理总成本的25%。安全工作由隶属于警察局的治安警察负责。从而解决了因为保安人员没有执法权，物业管理公司无法处理业主违法违规行为的问题。

在美国，对于物业管理公司来说，每个物业都是其利润中心，每个物业管理单元或分公司都是完全独立的公司，每个分公司代表一个区域，是独立核算的利润中心，盈亏之间没有互补关系。

在服务业主方面，物业管理公司也相当周到。管理者充分考虑车主在衣食住行方面的需求，如提供车辆保管、绿化维护、洗熨、照看小孩、看护病人、代送报刊、天气预报、股市行情等服务，尽可能满足车主实际和潜在的服务需求，让大家感到舒适和方便。物业管理公司定期组织业主郊游、聚餐，营造和谐的业主氛围。大部分物业管理公司还在大厦大堂设置茶几，供居民免费享用。有些人甚至每天早上免费端出几份西式早餐，为那些赶时间的上班族提供方便。

专业物业管理公司必须按照楼宇管理的规定，为其接管物业的公共场所及其设施购买保险，这样在事故发生后，所有业主的赔偿才能得到保障，公共场所和设施的意外损坏，以及第三方的生命甚至财产安全才能得到保障。购买此类保险后，保险公司将承担因第三者在物业公共场所发生意外而导致的赔偿责任。比如建筑物外墙脱落伤及行人或损坏车辆，或者私家车被盗。