把房子卖了不交物业费怎么样？

房子卖了，物业费没交，就先催业主。法律没有明确规定物业费是按月交还是按年交。一般来说，应该是按月支付。如果物业公司不交，会通知业主交物业费。如果业主还是不交物业费，可以起诉。具体时间看物业管理公司。最短的时间可以是业主超过约定付款时间后起诉，或者根本不起诉。业主拖欠管理费期间，会有欠款，也会算作物业公司的收入。起诉业主欠管理费的诉讼有效期是三年，也就是说，如果业主欠了五年管理费，法院只会支持最后三年的诉讼，所以物业公司会在三年内起诉。法院会调解，调解不成，业主不交物业费的，会判业主交，拒不履行的，物业公司可以申请强制执行。

物业管理条例

第六十四条

违反物业服务合同，业主逾期未交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。第六十五条

以业主大会或者业主委员会的名义从事违法违规活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。