中国人更喜欢海外置业，你必须明白这些风险。
中国人更喜欢海外置业，你必须明白这些风险。
什么是海外购房？
境外购房是指购买非境内土地和房屋、交换非境内不动产等一系列活动，包括房屋买卖和租赁。
比如中国首富王健林在伦敦以8000万英镑(约合人民币7.7亿元)买下豪宅，这叫海外置业。
为什么要在海外置业？
嘉丰瑞德海外投资部总监弗兰克表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为新的投资机会，越来越多的人知道如何在全球范围内配置资产对冲汇率风险。另一方面，由于国内住房限购政策抑制投资需求，高净值人群希望在海外市场寻求更多的投资机会。
事实上，根据媒体公布的数据，超过40%的买家倾向于投资海外房产，投资者更注重投资的保值性，而不是苛求海外项目能带来多少收益。
哪些人适合海外置业？
嘉丰瑞德高级理财规划师斯蒂芬认为，海外置业需要慎重考虑，并不适合任何人。目前有财产保值增值需求的高净值人群、海外留学生、与就业生活密切相关的移民家庭、有度假需求的人群更适合海外置业。
海外置业需要注意哪些风险？
最大的风险是外汇风险。比如在加拿大买房，纯粹是投资。如果加元汇率走低，会有风险。在当地买房，现在用600万付款。如果汇率走低，只能拿回500万。这对在海外购买房产的人来说是个考验。所以选择相对稳定的有走强空间的国家汇率，比如美元，是一个不错的选择。
另外，第二个风险来自于买家自己。
购房者首先要明确自己的置业目的，了解相应的法律法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以找一个口碑好，实力强的专业团队做房产中介，比如嘉丰瑞德的海外房产项目置业顾问团队，可以很大程度上规避风险。
另外，要了解买房的目的。比如以投资移民为主要目的的买家，要时刻关注所在国家和地区相应的移民政策和变化，以确保自己这几年的计划最终能够实现投资移民的目标。嘉丰瑞德推荐的海外房产项目与当地房产顾问有长期合作，还可以根据个人海外置业需求量身定制海外投资方案。
其次，我们需要了解海外房产的产权。与我国70年的房屋使用权不同，国外的产权分为自由产权、共管产权和自由共管产权。不同的产权有不同的义务和责任。
再次，贷款和税收的问题往往是购房者最头疼的。不同的国家，甚至不同的地区，地点都会有少量相应的税费和手续费。各种名目的收费项目很多，有大有小，买家需要花很多时间仔细核对。嘉丰瑞德海外置业顾问对操作流程的熟悉和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。
最后，对于希望长期持有已购买的海外房产的投资者，最好做一个长期合理的规划，规划内容涵盖持有成本、转售或继承成本、日常护理、资产安全等。
(以上回答发布于2016-05-28。目前的购房政策请参考实际情况。)
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