收入调整法的难点

1.确定可比公司:确定可比公司需要考虑很多因素，如商业模式、市场规模、市场份额、财务状况等。，这些因素可能会因行业和地区而异。

2.确定调整因素:收益调整法需要对可比公司的财务数据进行调整，以消除它们之间的差异。调整因素包括会计政策、业务结构、资本结构、税收政策等。，每个可比公司需要单独分析。

3.确定权重:确定权重需要考虑很多因素，如可比公司的相似性、可比公司的数量、数据质量等。不同的权重分布可能导致不同的估值结果。

4.考虑市场条件:收益调整法的估值结果可能受到市场条件的影响，如市场需求和竞争。因此，在使用收益调整法进行估值时，需要充分分析和考虑市场情况。

收益法(收益还原法)，又称收益还原法、收益还原法，是房地产估价中常用的方法之一。

收益法是一种估算估价对象未来的正常净收益，选择一个合适的收益率或资本化率和收益乘数将其折现到估价时点并累加，从而估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，再用收益率或资本化率和收益乘数折算成价值，从而获得估价对象价值的方法。