会不会出现多地密集调控楼市的“小阳春”？

出台了降低首付比例等多项支持政策。专家称可缓解房企压力，期待全年“房住不炒”不变。

首个降低首付门槛城市的出现，再次引起了人们对疫情下楼市走势的担忧。

近日，河南驻马店发布17稳房地产“组合拳”政策，不仅降低预售门槛，还提出首套房贷最低首付比例由30%下调至20%。事实上，自2月份以来，苏州、南昌、济南、海口等多个城市已出台针对性政策，涉及银行机构不得盲目放贷或延迟缴纳土地出让金。

对此，招商证券研究报告认为，短期内，多国政府出台房地产扶持政策，对冲疫情带来的风险。展望全年，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的大框架不会改变。

对于未来的房价，多位业内人士表示，购房需求并没有因为疫情的出现或发展而取消，只是推迟了，这部分需求会在疫情结束后集中释放，因此疫情对房价的长期影响是可控的。

●关键词1

首付降低补贴

为了促进销售，2月21日，河南省驻马店市出台新规，其中提到将职工首套房贷最低首付比例由30%下调至20%。同时，对在中心城区及县城购买首套住宅的，给予补贴，其中各类人才200元/m2，高校毕业生150元/m2，外来务工人员100元/m2，补贴资金由受益财政承担。

无独有偶，在此之前，湖南省衡阳市发布“天平十七条”，被外界解读为这次针对购房者。其配套政策包括补贴契税、补贴车位、补贴人才购房等措施。比如购买新建商品房和现有住房所缴纳的契税税率为1%的，政府全额补贴，所缴纳的契税税率为1.5%的，市财政按照所缴纳契税的2/3补贴购房者。

专家解读

刺激购房需求，实际影响有限。

北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对新京报记者表示，驻马店等地降低首付比例，会对当地房地产市场产生一定影响，释放部分需求。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，驻马店不是一二线城市，只是三四线城市的代表，降低首付比例的实际影响有限。“但是，这个政策的心理影响更大。个别城市开始调整公积金首付政策，这也是迄今为止最重的政策。这代表救市政策已经进入第二阶段，开始刺激需求。”

张大伟表示，驻马店、衡阳等城市出台的购房补贴和契税补贴，对当地房地产销售的促进作用有限，但积少成多，还是能刺激一些住房刚性需求的。另外，目前大部分三四线城市都出台了刺激需求的房地产政策，后续大城市可能会陆续出台。

●关键词2

不要撤贷，断贷，压贷

楼市销售端会受到影响，会直接传导到资金端，这对于一些资金紧张的中小房企来说，无疑会受到影响。所以很多省市出台的房地产扶持政策，很多都和金融支持有关。

海口2月18日出台的政策措施中提到，各银行要对全市重点项目全力放贷，按照“一企一策”做好金融服务，根据项目进度及时拨付资金，不得盲目举借、压贷、断贷。同时，对于受疫情影响还款困难的企业，要通过改变还款计划、延长期限等方式缓解企业还款压力，让其继续，不降级评级，不影响其征信。

此前12年2月，无锡出台的政策中也提到，引导无锡地区银行机构保持房地产、建筑企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。

专家解读

直击痛点，但楼市调控不会放松。

58安居客房地产研究院分院院长张博对新京报记者表示，在这次疫情下，可以说房地产行业损失很大。房地产开发企业和房地产中介企业都同时影响了商业地产和租赁行业，所以房地产行业也应该是重点援助对象。从援助的重点来看，金融方面非常明显，包括延长还贷期限、银行禁止盲目放贷、支持发债等。这些都是目前房地产行业的痛点。预计未来会有更多城市出台类似政策。

值得注意的是，这并不表明房地产调控将全面放松，楼市稳定的目标仍是房地产调控的重点。

此外，川财证券的研究报告认为，目前政策多偏向于供给侧项目开发前端的调整。疫情结束后，被抑制的需求有望在短期内得到补充，但考虑到返乡置业等因素造成的损失，补充力度可能会有所降低。

●关键词3

土地出让金延期支付

新京报记者注意到，扶持政策还涉及允许企业延期缴纳土地出让金。其中，南昌、济南在本月前后出台了相关政策。南昌已经明确，土地出让金在65438+10月24日之后缴纳的，受让方可以申请延期缴纳，从65438+2020年10月24日起至疫情消除之日加15日止。

除了房地产市场，还有很多政策调控土地市场。19年2月，苏州规定住宅(商住)地块不需要设定竣工预售许可证调整价格。超过市场指导价的，项目结构封顶后不需要办理预售许可证，项目竣工验收后不需要办理预售许可证。此次调整也因被市场解读为“苏州取消封顶销售，取消现房销售”而备受关注。

专家解读

缓解疫情造成的企业资金困难

张大伟认为，多地房地产政策的发布，在一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，尤其是土地出让金的延迟交付，对很多之前拿地的企业意义重大。在赵秀池看来，延缓缴纳土地出让金可以缓解疫情带来的资金困难，保证土地市场的正常交易和供应，减少市场波动，有利于土地市场和房地产市场的稳定健康发展。

对于苏州采取的措施，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个政策是一个拿地政策，也就是说，在拿地过程中，如果价格比较高，可能不会按照竣工预售，可能会按照拍卖的方式出让。这个政策主要是针对未来要出让的土地。这将减少征地顾虑，降低征地成本，对搞活当地土地市场起到积极作用。

严跃进表示，这对房价没有直接影响，但客观上企业的资金压力会小一些。此时，如果后续市场压力较大，企业也将有更大的降价空间。

-房地产市场观察

疫情过后房价走势如何？

近日，国家统计局公布的6月5438+10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，今年6月65438+10月，新房和二手房销售价格双双上涨的城市数量均有所减少。上月新房销售价格上涨城市47个，比去年65438+2月少3个城市；二手房销售价格环比上涨的城市有33个，也比去年65438+2月少了5个城市。

但四大一线城市新房和二手房销售价格环比回升。新房方面，环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。诸葛找房数据研究中心郭世英认为，一线城市在年前市场回暖的带动下，65438+10月上半年表现不错，带动65438+10月整体表现不错；二三线城市是春节返乡的主要目标城市。房企纷纷降价或打折促销。此外，由于新冠肺炎疫情，新房市场相对“冷清”，导致新房销售均价下降。

郭世英解释说，预计在疫情结束之前，市场情绪将相对低迷，市场平均价格将保持稳定或下降。但随着疫情的结束，市场会逐渐回归正轨，市场活跃度会逐渐提高，市场均价会上涨。

此外，TF证券研究报告认为，住房需求不是普通的消费需求，不太可能因短期疫情而消失，更具有滞后性。因此，不排除3-4月份可能出现一个小阳春，但由于经济损失的客观存在，价格涨幅可能小于预期，导致商品房销售增速小于预期。

新京报记者潘一春