小区出售的车位可以打包卖给第三方公司吗？
所有者的查询
为什么车位突然打包出售？
据业主反映，6月9日，有业主发现小区内张贴了“温馨提示”。大致内容是:小区部分车位自2016年7月开始销售至今仍在销售。目前，“Xi安优香停车位商业运营管理公司”有意购买该小区所有的车位出售。如有业主需要购买车位，可联系小区物业管理公司提交书面申请。逾期未提交申请的，视为业主自动放弃向开发商购买车位。
“住到小区后，很多业主打听买车位的事，得到的答复都是‘停售’。为什么突然说不卖的车位要打包卖给第三方公司？”一位业主表示，小区本身的配套车位应该优先给小区业主使用。如果出售给第三方公司，业主将不得不从第三方公司购买或租赁停车位。如果第三方公司把车位卖给小区外的单位或个人，那么小区内部停车场以后就不会成为公共停车场。业主的安全如何保障？
也有业主表示，小区停车位具有配套设施性质。开发商在出售时承诺提供车位，于是业主在此买房，业主入住后开发商将车位打包出售，侵害了业主的权益。
代理公司
车主还是有机会选择购买车位的。
6月15日，记者在该小区采访时了解到，这份“温馨提示”是由该小区的开发建设单位安新荣佳房地产开发有限公司发出的，该公司表示，这份“温馨提示”的公示时间为6月9日至6月15日。业主如有异议或有意购买车位，可联系小区物业服务中心。无异议也不购买的，公示期满后将相应车位出售给“Xi安优香车位商业运营管理有限公司”，逾期未提出异议也未购买车位的开发建设单位视为履行了告知提醒义务。同时认为目前车位的使用满足全体业主的需求，视为放弃异议，放弃向住宅开发建设单位购买相应车位的权利。
随后，记者以小区业主的身份拨通了“温馨提示”上提供的电话，得知记者询问的是车位问题。工作人员表示，此事需要与“保利艾嘉”联系，并给了记者一个手机号码。
记者再次以业主身份致电“保利爱心家园”。工作人员说是开发商旗下的公司。目前实际上是在协助开发商出售小区内的待售车位。如果车主有购买需求，可以直接开进车库选择车位。如果业主选择的车位没有出售，业主可以直接与开发商签订购房合同。车位价格为1.4万~ 65438。至于“温馨提示”公示期结束后，未售出的车位将打包出售给第三方公司一次，该工作人员并未回应。
律师的观点
小区停车位首先要满足业主的需求。
对于小区停车位是否可以打包出售的问题，陕西龚浩律师事务所律师赵晓东表示，根据《物权法》第七十四条规定，“规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。在建筑区划内，规划车位、车库的权属由当事人通过出售、赠与或租赁等方式约定。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的停车位，属于业主所有。”近年来，开发商打包出售车位的现象屡见不鲜。如果所有未购买车位的业主都没有表示购买车位的意愿，且开发商向全体业主公布车位出售意愿后，全体业主都没有异议，则放弃优先购买权。这个时候开发商对外出售车位应该没问题。
针对文中提到的例子，赵晓东表示，虽然开发商在小区内宣传出售车位，但仅仅用一张纸作为“温馨提示”，显然过于简单。为了保障双方的权益，开发商应尽可能采取各种方式，确保所有业主对小区车位出售的情况都有所了解，并给业主留有足够的时间来慎重决定是否购买车位，避免日后双方在车位出售问题上产生纠纷。