上海恒大(集团)有限公司业务及战略调整

传闻已久的万科收购上海恒大集团房地产业务终于尘埃落定。

万科公告称，公司将支付约6543.8+03亿元收购恒大地产名下位于上海的5幅土地，规划建筑面积超过40万平方米。正在寻求战略转型的恒大集团也宣布，将在未来两年内将所持恒大地产股份全部转让给万科。

这是继钟芳之后，第二家大规模向万科出让土地的上海房企。除了向万科出售土地之外，钟芳此前还向金地上海公司转让了一块土地，并将已完工的110别墅出售给凯雷基金。

暴风雨后的沙滩上，有些人真的很开心，有些人很难过。

战略调整恒大地产喜欢“嫁”万科。

据了解，从2006年8月14，万科与恒大第一次见面商谈合作事宜，到6月15双方正式签约，前后仅4个月。用主持整个过程的万科集团副总裁、华东区老板刘爱明的话说，就是:“一见钟情，没有第三者插足，很顺利。”

熟悉恒大的内部人士表示，他们转让房地产业务“并非因为资金不足”，实际上是出于集团内部战略调整的考虑。

资料显示，上海恒大(集团)有限公司是一家拥有27年历史的多元化企业集团，涉足房地产、商业市场集团、对外投资、园林绿化、传统产业等五大领域。恒大地产年销售额达6543.8+0多亿元，跻身上海房企50强。

此外，恒大地产长期专注于上海林三地区的发展。作为世博2010概念板块的一部分，地价、楼价升值很快，楼盘销售也很好，回笼资金应该不成问题。

恒大集团此次将林三地区的5个住宅项目转让给万科后，将退出该地区的住宅开发业务，将主要资金和精力放在商业市场群和苗木基地上。

业内人士表示，恒大选择万科作为住宅业务的接盘方，原因有二:一是万科的团队管理能力，这是恒大最为看重的；其次，未来双方可以联手继续拿地。恒大在林三地区有相关资源，万科有品牌影响力，哪怕是一块难啃的硬骨头。

还有传言称，非常低调的恒大老板周慧明可能会效仿杜南的周庆智，成为万科的战略股东，在去年底的一次万科大规模增发中买入5000万股，成为第七大股东。有消息称，晚些时候万科将有新的发行计划。

事实上，恒大和杜南有很多相似之处:都是多元化的民营企业，都是在企业发展良好的时候转移房地产业务，但都没有完全退出。有意思的是，老板们也都姓周。杜南的老周杀了个漂亮的回马枪，恒大的老周自然也看到了。