恒大为什么突然陷入困境？

1.虽然恒大在2017开始“急刹车”，但是历史的包袱太重了。

2017年，虽然国家已经开始对房地产行业进行调控，但当时大多数人都看好房地产行业，大部分城市的房价还在上涨。于是，2017年，大多数房企都在大规模举债扩张，恒大突然开始“急刹车”，进行战略转型，开始降低负债、杠杆和成本，开启“三低一高”模式。

2017，恒大的压力都源于历史包袱，因为在2017之前，恒大收购了大量项目和资产进行大规模扩张。为了减少负债，消化之前收购的项目，恒大在2017开始了“急刹车”。

但是，这样获得的高额资产负债并不是那么容易消化的。随着未来几年楼市环境的恶化，大规模收购的影响为恒大未来的发展埋下了极大的隐患。

2，低估了国家调控楼市的决心，战略方向是错误的。

2016，16年2月，国家首次提出“住房不炒”的概念，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”。国家已经表明了调控楼市的决心，但房企依然不重视这个问题，依然靠借钱大规模扩张，完全无视“房不炒”。

到2019年底，央行开始严查违规资金流入楼市，房地产行业第一次感受到资金短缺。随后在2020年底，银监会发布《商业银行房地产贷款集中管理规定》，房地产行业开始去杠杆。

到2021，在“三条红线”和“限贷令”的影响下，不仅房企融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债、高周转的房企是致命的打击。

3.在调控政策和“不炒房”的影响下，市场上的购买力在降低。

随着国家对房地产行业的调控力度越来越大，以及“不炒房”逐渐深入人心，我们国家老百姓的房价走势也发生了变化。目前，不仅购房者以刚需买房开始居住为主要目的，投资者也逐渐不再看好房价的走势。

目前我国房价处于高位，买得起房的人大多有房。而这类人不仅不投资房子，还开始抛售房产，导致各地二手房上市量持续激增，二手房挂牌价也在降低，对新房市场影响很大。

另一方面，很多刚需买房的人看到房价不断下跌，“买涨不买跌”的想法让很多准备买房的人犹豫不决。目前市场购买力越来越低，严重影响了房企回笼资金的速度，房企高周转管理模式已经搬不动了。

4.恒大运营太多，其他运营基本都是亏损，造成财务黑洞。

很多人说恒大现在的情况和运营有很大关系。恒大也在转型，但恒大的转型都是财大气粗，就是刚进入一个行业，财大气粗就大规模投资，需要在短时间内形成规模，然后大规模占领市场。比如恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车、恒腾网络。

恒大在这些转型项目上投入了巨资，很快就将这些公司打包上市融资，但这些公司无一例外每年都有亏损。随着恒大目前出现问题，恒大地产、恒大汽车、恒大地产、恒腾网络等恒大上市公司股价一路下跌，这些公司逐渐失去融资能力，成为一个又一个包袱。

5.恒大金融手段太多，融资成本太高。

相比其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例大。分红后，企业的经营成果没有留在企业。但恒大也通过大规模举债扩张，通过各种融资渠道向老百姓和全体员工募集资金。

同时，恒大也向很多企业引入了战略投资，但2020年，在政府的帮助下，恒大将6543.8+030亿的战略投资者中的6543.8+025.7亿转为普通股，现在恒大地产市值不足300亿。当这种情况发生时，恒大的融资渠道基本被切断。利润不断被瓜分，负债不断增加，这是任何企业都无法承受的。