为什么大型央企或国企会频繁出售房地产资产？

短短11月，央企华侨城接连出让深圳、重庆、北京三个地产项目，总价近80亿元。而且这不是个例。据不完全统计，在11的全月内，包括招商蛇口、AVIC、中铁、中海在内的11房企密集出售资产，其中央企或国企有9家，出售标的总金额达到560亿元。在分析人士看来，年底房企频频抛售房地产资产，一方面是迫于房地产调控的压力，为企业减压减负，回笼资金。另一方面是通过剥离不良资产，优化资产结构和投资布局。

据柯睿房地产研究中心统计，6月5438+01，有11家房企涉及资产出售，在售项目有15个，资产总额达到560亿元。其中，央企7家，国企2家，民企1家，港资企业1家。从金额来看，仅长江实业出售的香港中环中心75%权益金额就达402亿港元(约合人民币336.86亿元)，占比高达60%。

从单个公司来看，央企华侨城出售资产的动作最为密集。三次资产挂牌转让包括:深圳南山11别墅整体出售5.04亿元、重庆公司51%股权挂牌转让1395万元、北京丰台王迪项目51%股权转让56.8亿元。中国航空工业集团的两家上市公司，AVIC房地产和AVIC国际控股，在11出售了他们的股份。其中，AVIC地产以164亿元的价格出售其持有的AVIC地产(上海)100%股权，AVIC国际控股出售其持有的AVIC万科有限公司60%股权，此外，中国金茂上市以59.98亿元转让上海星港国际中心综合体50%股权和漓江紫荆旅游发展有限公司100%股权；招商蛇口挂牌转让镇江南山创意产业园发展有限公司60%股权及债权654.38+0.36亿元，挂牌价654.38+0.6亿元；中铁置业以654.38+0.373亿元的价格挂牌转让苏州地产30%股权和654.38+0.367亿元债权；中海地产转让北京世纪顺龙房地产公司100%股权和债权。

今年以来，房企股权转让频繁，涉及的项目大多处于亏损或高负债状态。据观察，6月份销售的15房地产项目中，115、10处于高负债或亏损状态。如华侨城转让的丰台王迪项目，截至10年末，项目公司总资产为95.56亿元，负债高达98.32亿元；由首创置业出售100%股权的四川首创远大股份有限公司，2017年前三季度净利润亏损6560万元，截至2017年9月30日总资产5.77亿元，总负债5.79亿元。

柯睿房地产研究中心分析师表示，随着房地产领域宏观调控的深入，市场交易持续降温，房企回款难度加大。此外，融资政策一直偏紧，影响了房企的资金来源，房企减负减压需求大增。主流房企大多开始主动降低负债率，股权融资需求明显增加。年底冲刺业绩也是重要原因。另外，从企业战略的角度来看，房企可以通过出售一些不符合企业战略发展或者不在企业战略覆盖城市的资产来调整业务结构和布局。