泰和投资集团有限公司

3月16日晚间，泰禾集团(000732。SZ)发布公告称，泰禾集团董事长兼总经理黄其森正在协助相关部门进行调查。

公司董事会已经启动了紧急计划。目前，泰禾集团联席总裁葛勇、王京刚正常分管各项生产经营工作。

公告发布后不久，泰禾集团官微公告称，董事长近期可以以适当方式参与企业运营决策。

界面新闻向泰禾询问黄其森协助调查的原因。对方说以公告信息为准。

与其他房企董事长低调的性格不同，黄其森性格高调。甚至在泰禾深陷债务危机的这两年，经常可以看到泰禾内部公开黄其森的行程和发言。

他最后一次出现在公众视野是在今年2月8日。黄其森给泰禾福州地区的员工拜年。

以中式豪宅起家的黄其森，将自己的“四合院系”带到北京后，开始了腾飞之路。

2017年，伴随着大举收购，泰禾的资产扩张非常明显。2017年末，总资产达到20645438+0亿，同比增长67.33%。

2017年，泰禾发起46起并购，合计耗资约495.5亿元，其中包括现金支付。在此期间，泰禾还斥资654.38+00.862亿元从央企华侨城手中接管了北京丰台王迪。

多元化赛马场方面，黄其森投资泰禾，布局医疗、影院、商业、保险等一系列产业，一时间风景如画。

踌躇满志的黄其森给泰禾定下了2018年2000亿的销售目标。但这一说法随即遭到深交所质疑，泰禾只能辩称2000亿的目标是董事长的愿景。

随后，楼市形势突变。2016之后，房地产行业迎来密集调控期，限购、限价、限贷等措施的出台，使得行业发展速度得到一定控制。

更重要的是，以豪宅闻名的泰禾，产品周期长，无法真正做到高周转。一些通过收购获得的地块也是有问题的。例如，南京的许多地块因为规划问题而陷入停滞，深圳的豪华住宅地块建岗山因为限价问题还没有进入市场。

在企业内部，黄其森迷信明星职业经理人。通过不断的高薪，泰禾招聘到了张锦源、李良这样的高管。这些人被任命为副总裁，但实际上黄其森并不能信任他们。

在泰禾内部，除了副总裁一职，同样的职能岗位将配备1对2人，实现相互监督。

另外，泰禾内部管理也很粗放，泰禾在投资拿地方面吃了不少苦头。在一些地方，高管有机会通过拿地腐败。

从2018开始，泰禾的资金链出现危机，这家公司也成为职业经理人的“黑洞”，不断传出高管辞职的消息。

尽管如此，黄其森还是在2019高调表示泰禾没有问题，当年的销售目标是150亿元。

其实他已经看到了问题所在，内部也采取了一定的措施，包括提拔内部高管，严查腐败。但泰禾一直存在巨大的资金缺口。也正因为如此，泰禾在全国的项目大规模停工，随之而来的是各种官司。

截至2021 11 30，泰禾逾期贷款金额达495.63亿元。

为了缓解资金压力，泰禾把旗下几个项目卖给了世茂。

2020年7月31日，泰禾集团发布公告称，公司实际控制人黄其森与海南万依管理服务有限公司于2020年7月30日签署了《股份转让框架协议》。

泰和投资拟将其持有的19.9%的公司股份转让给海南万依。海南万依是万科的全资子公司。标的股份转让价格为每股人民币4.90元，转让总对价为人民币24.3亿元。

然而，由于泰禾未能重组其债务，这项引入战争投资的协议尚未完成。

进入2021后，泰禾部分项目得以复工。泰禾集团联席总裁葛勇表示:“2021年，泰禾实现销售返利70亿元，55个项目全面复工，交付房源3000多套。”

但另一个事实是，泰禾的一些项目因为资金不足而被拍卖。

比如郑州泰禾东府大院项目用地，去年6月5438+2月65438+5月以621.96亿元的价格拍卖，竞得人为信达地产。

福建福州东二环泰禾广场今年也出现在阿里拍卖网，其地上1-7层的商业地产标价27.59亿元。

在风雨飘摇的时候，黄其森协助调查不太可能给泰禾带来更多的坏消息，但对于这个福建商人来说，他要面对的可能比债务问题更棘手。