企业向银行贷款需要哪些手续和文件？

银行贷款审核流程:第一步:支行、支行客户经理接待客户，进行前期洽谈。在这个阶段，银行客户经理会了解客户的基本情况，并根据客户的情况介绍客户可能使用的银行产品。第二步:客户根据银行的要求提供必备件和辅助件。不要求一次性提供完整的证件，因为每个客户的情况不一样，有的人户口本不在当地，需要补办证件。只要交付评估报告，银行客户经理完成贷款档案，就可以完成。这样可以整体调整档期，加快贷款审批。第三步:签合同。签订合同和提供需求同时进行。签字是指客户和银行签订的借款合同，相当厚，十多份文件，二十个左右的签名。主要有贷款主合同、贷款申请表、首付款函(贷款出售)、抵押登记委托书、单身或房屋明细对账单、银行通知书、谈话记录(基本是选择题)、托管协议、欠条、查询个人信用信息委托书等等。此外，银行会要求客户开立相关银行的结算卡或存折，以偿还土地。第四步:查询贷款人的信用信息。签约后，银行客户经理会立即在后台进行个人征信查询。这个必须要客户在签合同的时候签字才能查询(央行保护个人隐私的规定)。第五步:报评，或者不报评不报审。签约后，客户经理会直接报有资质的评估公司进行评估。向对方提供房产证复印件和当事人身份证，评估公司当天联系当事人实地勘察的时间。从验房到评估报告一般需要三个工作日，如果报告需要快递的话需要五个工作日。在这段时间间隔内，我们有时间补充缺失的文件。如果是过户前的近期交易，银行也会根据抵押物的情况，即按照上次评估成交价，给予免评估的处理。评估值直接影响贷款金额。比如，用于抵押消费和购房用途的贷款额度不得超过评估值和所购房屋价值的70%(政策收紧时，贷款额度只能为50%及以下)。第六步:领导签字，银行客户经理交卷。当贷款人的所有文件和资料完成后，也收到评估报告。银行客户经理会做卷子，双签，领导签字，录入系统(有的银行是考官录入)，提交卷子。做笔记，填写合同和文件。双签是指必须有两个以上具有签字权限的客户经理或主管领导在文件上签字，以确认文件齐全、信息真实可靠的证明。领导签字一般指分管分行的行长签字。一般通过分行或支行与分行或总行之间的返回渠道进行申请，部分客户经理尽职尽责地直接送达审批中心。还有一些银行的分行有审批权，就是可以自己做论文，直接提交上级领导审核。需要注意的是，在银行客户经理双签之前。签约客户经理会进行电话核实，主要包括贷款人提交的收入证明中的收入是否真实，公司电话是否真实，联系方式是否正确，有的还会上网查公司信息。现在又多了几项，比如查询个人名下房产状况等等。第七步:分行审批中心或具有支行审批权限的贷款审核员进行审批。贷前审批分两步，一审和终审。审查员主要审查档案中数据的完整性，并进行第二次电话核实。调查数据的真实性，提供文件的可靠性，根据客户提交的材料和客户的信用等级给出初步意见。比如符合政策可以给予的贷款期限、利率、贷款额度等等。最终评审员主要是根据卷宗中数据的逻辑性和真实性进行审核判断。一般来说，最终裁决者都是非常有经验的书记员。有没有虚假信息，客户有没有还款能力，基本可以判断。最终法官给出的意见就是最终意见，如果通过了，就会发出贷款审批函。贷款审批函一般为电子版，支行可根据具体情况出具书面贷款审批函。贷款审核的工作很复杂，需要根据各种规定进行风险审核。审核的条件很多，主要涉及法律，比如民法典、银行法、房地产管理法、民法典、城市规划法、民法等等。第八步:通过审批，办理抵押登记，从银行贷款。现在客户经理会要求贷款人去建委或者房产局办理抵押登记，比如朝阳海淀基本上当天就能办完。银行收到建委出具的抵押证明后，会返回分行备案，进行贷款，一般由会计部门完成。第九步:贷后管理。银行在发放部分款项用于定向用途后，会要求贷款人提供该款项的用途证明。时间基本在贷款发放后一个月内。

法律依据:

中华人民共和国民法典

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。

第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依照本法第一百四十二条第一款的规定确定争议条款的含义。以两种以上文字订立的合同文本，其协议具有同等效力的，各文本中使用的词语应当具有相同的含义。如果各文本中使用的词语和表述不一致，应根据合同的相关条款、性质、目的和诚实信用原则进行解释。

第四百六十七条本法或者其他法律没有明确规定的合同，适用本部分总则的规定，可以参照本部分最相似的合同或者其他法律的规定。在中华人民共和国(中国)履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同和中外合作勘探开发自然资源合同应受中华人民共和国(中国)法律管辖。

第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本通则的有关规定，但根据其性质不能适用的除外。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中批准等义务条款的履行和相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。合同的变更、转让和解除，依照法律、行政法规的规定，适用前款规定，应当经过批准。