为什么选择房地产？

外资积极参与，万科b股的主承销商是香港渣打银行的风险投资公司。我记得，当初，我很自豪地对负责万科项目的N先生说:“投资中国经济特区的企业，不需要投资那么多行业，投资万科就行了，因为万科涉及的行业很多，很赚钱。”我把多元化的商业结构作为一种成功的商业模式进行了介绍。N先生的回答让我大吃一惊。他说:“投资组合应该由投行来做，投行不会投万科。为什么？如果投资房地产，我们会投资深房(深房当时是深圳最大的房地产公司)，但我不会投资万科。虽然万科也搞房地产，也赚钱，但是你在房地产行业的规模和盈利能力都比不上深房。深房当时赚了几个亿，我们整个公司盈利两三千万。所有行业加起来2000万到3000万，人本身就是这一行的上亿。手表行业，我会投亚达，不会投万科；选择出口行业，我投你，不投万科。第二，人家说服装不会投你...总之我会投行业前三，或者说我会投成长潜力大的行业。风险投资是投资于不同行业的组合，以降低风险。万科什么都投资，现在市场好，你好，市场不好的时候，你什么都不能做。”现在看来，N老师讲的是MBA课程的基本操作原则。我学的是工程技术，没有接受过MBA培训。如何经营企业，只是在摸索和总结。经过这种观念的碰撞，我突然意识到:中国刚刚改革开放，只要敢做，就能赚钱，但从长远来看，竞争激烈的时候，这种情况不会持久。正是通过1993的b股发行，万科才意识到自己应该如何调整，选择自己应该做什么。我当时选择了房地产。