抵押贷款利率的计算公式

贷款买房的人，贷款银行一般会给出贷款的年利率，然后提供平均本金或者等额本息两种还款方式供选择，最后直接说出每个月按揭还款的结果，但是这对于喜欢刨根问底的朋友来说是不够的，因为没有计算过程，总觉得少了点什么。那么，我们先从房贷利率的计算公式开始，看看具体的计算过程是怎样的。

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一、抵押贷款利率计算公式

1，平均资本

总利息=(期数+1)×贷款总额×月利率÷2，

每期月供=每月应付本金+每月应付利息，

每月应还本金=贷款总额÷期数，

每月应付利息=[贷款总额-每月应付本金*(当期-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2.等额本息

总利息=期数*每期每月还款额-贷款本金，

每期每月还款额=[贷款总额×月利率×(1+月利率)期数]=[(1+月利率)期数-1]，

其中“”代表幂，这是数学中的一种运算方式。例如，2 12意味着数字2需要重复乘以12次。可以用计算器等工具自己算。

其次，举例说明计算过程

假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，即分240期还款，贷款年利率为4.8%，等额偿还本金，则:

1，月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2.每月应付本金= 240000÷240 = 1，000元，

3.总利息=(240+1)* 240000 * 0.4%÷2 = 115680元，

4、第一个月= 1000+(240000-1000 * 0)* 0.4% = 1960元，

5.第二个月月供= 1000+(240000-1000 * 1)* 0.4% = 1956元，

6.第三个月月供= 1000+(240000-1000 * 2)* 0.4% = 1952元，

反过来应用公式，我们可以看到，利息是按照4元/月的规律递减的，月供是按照4元/月的规律递减的，因为应付本金不变。

以上就是关于“房贷利率计算公式”的相关内容，希望对大家有所帮助。