租售合同？出租出售租赁合同需要注意什么？
租售合同
出租方:_ _ _ _ _房地产有限公司(以下简称“甲方”)
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
职位名称:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
联系电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
传真:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
承租人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下简称“乙方”)
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
邮政编码:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
联系电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
传真:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
鉴于甲方同意出租该房屋，乙方同意按以下条款出租该房屋: 甲、乙双方于年月日签订本租赁合同(以下简称“本合同”)
第一章租赁财产
第一条租赁物业的位置
甲方同意出租，乙方同意出租位于_ _ _ _ _ _ _ _ _座的房屋(以下简称“该房屋”)。该房屋的平面图作为本合同的附件一。
第二条物业面积
该房屋建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米，土地使用面积为_ _ _ _ _平方米(含* * * *)。
第三条该房屋的装饰和设施。
该房屋的装饰及设施情况详见本合同附件二。
第四条物业的用途
乙方租赁该房屋的租金为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二章租赁期限
第五条该房屋的租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日
第三章财产交付
第六条交付和接收
甲方应向乙方发出书面的交付租赁通知_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方收到发货通知时，应办理书面签收手续。
第7条承诺和保证
甲方签署本合同，乙方交付该房屋。向乙方不可撤销地承诺和保证:
(1)甲方开发该物业的法律手续完备。
(二)该财产未被司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制。
(3)甲方是该房屋的唯一合法所有人，且该房屋不存在权属争议。
(4)该物业的开发建设符合法律、安全标准、公安、环保、卫生等部门的相关规定以及租赁物业的使用要求。
(五)乙方承诺同意甲方有权在本合同租赁期内抵押该房屋。
第四章租金应急其他费用
第八条租金和物业管理费
(1)乙方同意向甲方支付租金，并向甲方指定的物业管理公司(以下简称“物业管理公司”)支付物业管理费。
(二)本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币元的租赁保证金。
甲乙双方同意该房屋租金的支付标准和方式详见本合同附件三(以租代售支付表)。物业管理费(连同市政设施使用费、 以下简称“其他费用”) 该房产的首期租金为人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 物业管理费应于年月日分别支付给甲方和物业管理公司。 乙方还同意向物业管理公司支付租金和物业管理费的首付款，以及相当于3月份的物业管理费押金、水电煤气押金和维修基金。
第九条市政设施使用费
甲方或物业管理公司承诺按照国家和北京市的有关规定收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将在收到甲方或物业管理公司发出的市政设施使用费缴款通知书后日内支付相关费用。甲方或物业管理公司不承诺不向乙方收取任何市政设施使用费或附加费。
第十条租金及其他费用的支付方式
乙方将根据本合同中的银行账号支付租金及其他服务行业的费用。甲方或物业管理公司的银行账号见本合同附件四。
第五章以租代售的条件和实施
第十一条乙方的购买权
甲方以出租出售的方式将该房屋出租给乙方。基于乙方在本合同租赁期届满时购买该房屋的权利，当本合同租赁期届满时，乙方将付清本合同附件3中的分期付款和所有款项，这是乙方正式购买该房屋的明确表示。
第十二条以租代售条件
(1)以租代售价格。
甲乙双方同意出租出售价格(包括租金) 该房屋的总价款为人民币元，该房屋的总价款为人民币元。
(二)合同的支付方式
将本合同的租赁付款作为本合同购买价款的组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优先权，乙方应在签订本合同时向甲方支付延期付款补偿。该笔赔偿金的计算期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
(三)合同文本
甲乙双方同意采用市房产局制定的《北京市外销商品房买卖合同》文本或房产局的新文件。
第十三条以租代售的文字
乙方根据本合同第十一条明确表示购买该房屋的意向或于1996年8月一次性付清购房款后，甲乙双方签订本合同，并在_ _ _ _ _ _日内按照本合同第十二条规定的条件向甲方付清该房屋的购房款，然后办理甲方该房屋的权属证明。
第六章物业的装修及房间装饰
第14条物业维修
甲方应在该房屋交付之日起_ _ _ _日内，对该房屋不符合本合同附件二的装饰和设施部分进行维修，以达到上述要求。
在本合同履行期间，按照《建设工程质量管理办法》的规定，负责物业的保修。
第十五条房屋内部装修
甲方将符合本合同要求的物业交付给乙方后，乙方有权对该物业进行室内装修。合同终止时，乙方应及时将该房屋移交给甲方。乙方在返还该房屋时应按照甲方的要求恢复原状或保留装修。甲方不退还或补偿乙方该房屋的装修费用。
第七章双方责任
第十六条甲方的责任
租赁合同需要注意什么？
1.与出租人签订租赁协议，约定租赁期限超过20年的无效。
《合同法》第二百一十四条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。通常这种以租代售协议签订的租期为30-40年，违反了法律的强制性规定，租期超过20年的部分不受法律保护。
2.承租人对出租出售的房屋产权不了解，部分出租人没有产权证或无权处分。在这种情况下，承租人一次性支付相当于购买价格的巨额租金。一旦出租人出租一室两厅或先租后卖，承租人很难按照租赁合同实现房屋在整个租赁期内的使用权。
以上就是关于以租代售合同以及租赁合同中需要注意的事项。通过上面的介绍，大家对以租代售的合同有所了解。此外，我们还介绍了签订房屋买卖合同的注意事项。可以参考一下，避免签合同的时候出现问题，很麻烦。