公司买卖北京房产有限制吗？需要哪些材料？
1.公司买房有什么限制？
根据北京的限购政策，公司在北京买房有以下限制。
(1)内地公司:北京买房不限，不要求资质(港资或政府企业无营业执照除外)。
(二)境外机构在北京设立分支机构、代表处(经批准从事房地产业务的企业除外):只能在注册城市购买办公所需的非居住用房，法律法规另有规定的除外。
(3)个体工商户:个体工商户在本市连续纳税5年(含)以上，1套住房(含新建商品房、二手房)受限，只能出具经营者(或家庭成员)的房产证。
需要注意的是，企业拥有的，用于自用或出租等经营用途的房屋，每年需要自行缴纳房产税，每年分两次缴纳。
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二、公司卖房有什么限制？
如果是公司自有的商品房，需要3年以上才能上市销售。在出售时，公司的营业执照应该是存在的。
1.交易需要3年时间。
2065438年3月17日，北京市住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(京建委[2017]3号)，要求企业在京购买的商品住房于2065年3月18日再次上市交易，且需三年及以上。如果
2.上市前需要确认的信息
(1)公司营业执照或其他依法登记的文件是否存在，营业执照是否被吊销或注销，可以通过北京市企业信用信息网或向工商行政管理部门查询。
全国企业信用信息公示系统企业运行实例；
(2)公司是否有其他债务。如果公司破产，需要清偿债务后才能出售。
(3)公司拟出售的房屋属于国家或集体财产的，需要政府主管部门的批准文件，通常是SASAC(国有产权)的批准函或集体投票书(集体产权)；私有财产需要董事会决议或股东大会决议。
？3.公司买卖房产需要哪些材料？
公司买卖房地产签订合同、缴纳税费时，应提供以下材料。
1.签合同需要哪些材料？
(1)营业执照原件并保留复印件(加盖公章)
(2)组织机构代码证复印件(加盖公章)
(3)董事会决议或股东会决议(同意出售或购买房屋)
(四)法定代表人的身份证明
(5)法定代表人身份证原件
(6)无论是否有代理人，必须持有公司的授权委托书(法人签字并加盖法人印章和公章)。
(7)代理人身份证原件
(八)公司章程
注:部分公司已经将社会统一信用代码与营业执照号、组织机构代码、税务登记证整体使用。
2.需要哪些材料交税？
(1)税务登记证复印件
(2)公司公章和法人章
(3)房产证原件
(4)原始发票和契税票证
(5)房产税和土地使用税缴纳证明原件
(6)土地增值税涉税证明(缴纳土地增值税后即可使用此票据)
(7)网上签约合同原件
(8)税务登记证
总的来说，相对于个人买房，签订公司产权的房屋交易合同以及需要准备的材料要复杂很多。
资料来源:《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》
关于完善商品房销售和差别化信贷政策的通知
此内容仅在北京使用。