下半年南京首次出现“面粉”不再比“面包”贵
值得一提的是，5月31日，南京市规划和自然资源局发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，指出当地拍卖规则有所微调，南部新城等热门板块宅地达到最高限价后，改为竞得人才房面积，而非竞得自持租赁面积。
7宗地块未达到最高限价，2宗以底价成交。
根据南京土地市场网的成交公告，本次土地拍卖中，江北共有三宗住宅地块，总用地面积近38公顷，分别位于江浦板块三桥走廊北部(编号2019G33)、江北新区南部重要门户区域(编号2019G34)、浦口高新区科技产业发展核心区域(编号20653)。
其中，G35号地块最具竞争力。经过55轮竞价，由招商地产(南京)有限公司以楼面价14037元/㎡竞得。江浦街道G33地块，仅经过一轮竞价就被南京科聚商务咨询有限公司以楼面价5341元/㎡拿下。
同样以底价成交的还有位于市区的宣武区2019G38号地块，其出让面积地上38284.7438+0㎡，地下2760.06㎡。该地块总起拍价为251万，起拍价为25510元/平方米，由南京志军房地产开发有限公司以底价竞得。该地块于去年6月31日由南京市发改委公布(即城中2018G49号)，1个月后终止。当时该地块起拍价为251万元，与现在相比没有变化。目前南京楼市数据显示，该区域安居客上挂牌的二手房均价超过5万元/㎡。
根据《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，南部新城、燕子矶新城住宅地块在达到最高限价后，将免费改为人才房面积，而非自持租赁住房面积。但本次拍卖中，7宗地块均未达到最高价，因此暂时不存在人才房面积的争夺。
政府继续调控，“面粉”不再比“面包”贵
土地拍卖一直被视为楼市的晴雨表。从这次土地拍卖可以发现，开发商对下半年南京楼市持谨慎乐观态度，非热点板块的土地并不抢手。
这与三年前的情况大相径庭。
南京保利唐越营销中心周亮在接受新京报记者采访时表示，2016年，南京楼市价格一度飙升，整个房地产市场最流行的说法就是面粉比面包贵。“以2016江北10号线地铁站附近土地拍卖为例。房价1.5万元，正常地价应该在8000元左右，但拍卖价已经到了2.2万元。”周亮说。
为了稳定房价，南京市政府在当年5438年6月+10月对楼市进行了一系列调控:限购、限贷、限售，“四限”一并出台，被称为“全国最严”。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数，南京新建商品住宅销售价格指数从2016开始，平均每月下降0.1，持续近两年，直到2018年9月才开始回升。
今年2月，南京市发改委发布通知称，2016、10以来，南京房价稳定调控工作达到调控目标要求，将继续坚持“房住不炒”的原则，房地产市场调控政策不动摇、力度不放松。
南京土地市场网成交公告显示，本次土地拍卖，以南部新城G32地块为例，楼面地价为29705元/平方米，目前其板块二手房挂牌价为45000元/平方米，地价不再比房价贵。