融资租赁商业模式

第一，直接融资租赁

直接融资租赁是指承租人选择要购买的租赁物，出租人在评估租赁物的风险后，将租赁物出租给承租人。在整个租赁期间，承租人没有所有权，但享有使用权，并负责维修和保养租赁物品。适合购置固定资产和大型设备；企业技术改造和设备升级。

直接融资租赁的操作流程:承租人选择供应商和租赁对象；2.承租人向金融租赁公司申请融资租赁业务；3.融资租赁公司和承租人与供应商进行技术和商务谈判；4.融资租赁公司与承租人签订融资租赁合同；5.融资租赁公司与供应商签订买卖合同，购买租赁物；6.金融租赁公司将在资本市场筹集的资金作为贷款支付给供应商；7.供应人将租赁物交付给承租人；8.承租人按期支付租金；9.租赁期满，承租人正常履行合同时，金融租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人。

第二，售后回租

售后回租是承租人将自制或外购的资产出售给出租人，然后从出租人处租回使用的租赁模式。租赁期间，租赁资产的所有权发生转移，承租人仅拥有租赁资产的使用权。双方可以约定租赁期限届满，承租人继续租赁或者承租人以约定的价格回购租赁资产。这种方式有利于承租人盘活现有资产，并能快速筹集企业发展所需资金，满足市场需求。

适合流动资金不足的企业；新投资项目、自有资金不足的企业；资产快速增值的企业。

售后回租操作流程:1。原设备所有者将设备出售给融资租赁公司；2.融资租赁公司向原设备所有者支付货款；3.原设备所有者作为承租人，从融资租赁公司租回出售的设备；4.承租人，即原设备的所有者，定期向出租人(融资租赁公司)支付租金。

第三，杠杆租赁

杠杆租赁，类似于银团贷款，是一种具有税收优惠的融资租赁，主要由一家租赁公司作为骨干公司牵头，为一个超大型租赁项目融资。

先成立一个独立于租赁公司主体的运营机构——为此项目成立一个基金管理公司，提供项目总金额20%以上的资金，其余资金主要来自吸收银行和社会闲散热钱，利用“二宝八宝”的杠杆享受100%的低税收收益，为租赁项目获取巨额资金。其他做法与融资租赁基本相同，但由于涉及面广，合同的复杂程度增加。

因其可享受税收优惠、操作规范、综合效益好、租金回收安全、成本低，一般用于飞机、船舶、通讯设备、大型成套设备的融资租赁。

第四，委托租赁

委托租赁是指资金或设备的所有者委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人也是委托人，第二出租人也是受托人。出租人接受委托人的资金或者租赁标的物，根据委托人的书面委托，与委托人指定的承租人办理融资租赁业务。租赁期间，租赁物的所有权属于委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。这种委托租赁的一大特点是，没有租赁权的企业可以“借力”经营。

动词 （verb的缩写）转租

指以相同标的物为标的物的融资租赁业务。在转租业务中，上一个租赁合同的承租人同时也是下一个租赁合同的出租人，称为转租。转租人从其他出租人处租用租赁财产，并将其转租给第三人。转租人以收取租金差额为目的，租赁物的所有权属于第一出租人。转租至少涉及四方:设备供应商、第一出租人、第二出租人(第一承租人)和第二承租人。转租至少涉及三个合同:购买合同、租赁合同和转让租赁合同。

六、结构化* * *排他性租赁

结构化* * *享受租赁是指出租人根据承租人对供应商和租赁物的选择和指定，向供应商购买租赁物，提供给承租人使用，承租人按约定支付租金。其中，租金是以租赁物投产后自身产生的现金流为基础计算并约定的，是出租人和承租人享有租赁项目收益的一种租赁方式。租金分为购买成本、相关费用(如资金成本)、出租人分摊的项目预期收益水平部分。

一般适用于通信、港口、电力、城市基础设施工程、远洋船舶等项目。合同金额大，期限长，收益预期好。