有哪些踩了三条红线的房企？

“三条红线”是央行、银监会等机构在2020年8月针对房地产企业提出的，主要是为了降低杠杆率，防止一些负债累累的房地产企业因资金链断裂而铤而走险。如果房地产企业踩了三条红线，那么就存在很大的风险，所以购房者需要注意防雷。

有哪些踩了三条红线的房企？

根据2022年6月发布的房地产企业“三条红线”和房地产企业财务稳定评级，目前有6家房地产企业踩了三条红线，具体如下。

1恒大地产集团有限公司

2绿地控股集团有限公司

3光明房地产集团有限公司

4华远房地产有限公司

5云南城投房地产有限公司

6嘉凯城集团有限公司

三条红线标准是资产负债率不超过70%，净负债率不超过100%，扣除预付款后现金短期负债率大于1。根据接触条件的不同分为“红、橙、黄、绿”四个档次，对应的有息负债年增长率分别为0%、5%、10%、15%。

2022年6月，房企“三条红线”踩线，各房企财务稳定评级

(数据来源:中国房地产数据研究院)

在房地产开发过程中，融资涉及土地的获取、开发和销售。但由于开发是提前拿到预售款，资金回笼会降低杠杆，而销售环节是企业向居民转移杠杆的过程。

所以，以往房地产企业规模的快速扩张，都是不断加杠杆拿地开发，然后采用拍卖模式提前拿到预售款，再用这笔钱继续拿地开发，不断滚雪球，不断壮大，这样虽然能快速把企业做大，但风险很大。

一方面，如果一个项目或几个项目出现问题，会造成大量项目的危机。另一方面，房企负债率过高。一旦资金链出现问题，问题就会迅速爆发。如果现在不控制，以后的危险会更大。

简而言之，“三条红线”房企的自由现金流短期内会下降。因为经营性现金流的增长会减弱，偿债的资本支出会上升，企业无法再像以前那样快速扩张。长期来看，企业的自由现金流可能会得到改善，因为企业的杠杆率会降低，资本支出也会减少，所以分配给股东的钱会增加。