是楼市回暖，信贷中介玩高返利？

最近很多城市都传出楼市回暖的消息。但随着楼市回暖的声音，信贷乱象又活跃起来，低利率、低门槛、高返点？五花八门的贷款名称和营销方式暗藏风险，购房者仍需提高警惕。下面小编带来楼市回暖，信用中介玩“高返利”。我希望你喜欢它。

信用中介玩“高回扣”

“现在经营性按揭贷款年化利率低至3.15%，还款期限可长达20年，新过户的房子和新注册的公司都可以申请。”最近很多贷款中介热衷于推荐各种抵押贷款，门槛似乎越来越低。

“如果你名下有房产的公司，可以申请这个业务抵押贷款，贷款额度可以是房产评估价的80%左右。如果房产证没在手里，我们可以先签个协议再借钱给你还房贷，等你贷款成功后再还给公司。如果名下没有公司，我们也为注册公司提供‘一站式’服务。”深圳一家金融信贷中介公司的陈经理告诉记者。

其实这位经理的“话”并不陌生，但她强调，“你放心，我们已经完成了给银行的所有资料，保证能贷到款，而且不收任何服务费，银行会给我们返点。不仅如此，如果带朋友申请按揭贷款，贷款成功后总会有20%的高额收益返点。”

对于贷款资金的用途，陈经理也表示会为客户做好相关用途证明，是否拿去还房贷甚至买房，不会“追究”。

20年的还款期相当于正常房贷。陈经理强调，所有贷款都是通过四大国有银行申请的，但记者咨询了几家银行的个贷经理，得到的答复都是这么长时间没有操作房贷产品了。这时，陈经理也表示，还是需要贷款人三年“签”一次，但不需要“过桥资金”，这样很方便，也省钱。当记者来到该经理所在的罗湖区王迪大厦时，她也非常谨慎。她需要记者准备好所有的资料，才愿意出示贷款相关的文件。

最近类似的商业按揭贷款可谓五花八门，尤其是消费按揭贷款、信用按揭贷款、提前购房甚至“三按揭”组合贷款，提前购房的房源甚至可以包括期房，这些信用中介在销售时都会提到:请抓住当前楼市“回暖”的机会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，最近一些地方的楼市出现了所谓的“回暖”信号，房贷政策有所放松，但绝对不允许“钻空子”。信用中介公司类似于“热心”的推销，对购房者来说绝对不是免费的午餐，需要高度警惕。

加强监管

一个借款人被起诉了。

经营性贷款一直在以秘密的方式频繁流入房地产市场，主要原因是利率低、期限长和监管问题。

"加强银行内部管理是整顿商业贷款乱象的重要前提."广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，“经营性贷款之所以能流入楼市，信贷审核能通过，一个主要原因是银行内部的理财经理、客户经理与外部的金融中介机构(小贷公司、私募基金、投资理财平台、管家等)合作，)和房产中介，* * *随着资金的撤出。”

记者还发现，目前银行加强了对相关业务贷款申请的审批。某大型国有银行贷款业务相关人士表示，对于涉嫌以经营性贷款置换房贷的提前还贷申请，该行将采取更加严格的合规审批流程，近期该行也加大了内部自查力度，一旦发现问题，将收回违规贷款。

有的银行对房产的情况和企业的流水提出了更高的要求。有银行客户经理表示，如果有未还房贷，暂时不接受业务相关贷款。也有业内人士表示，一些贷款中介机构在获取客户贷款信息等个人信息后，在客户不知情的情况下泄露并出售给他人获取非法利益，甚至在客户贷款后骗取贷款，严重侵害了消费者的合法权益。

3月1日，广州市中级人民法院宣布，某借款人违反合同约定擅自改变贷款用途，用经营性贷款清偿房贷，被银行诉至法院。判决结果是银行胜诉，借款人需要提前还清所借经营性贷款，否则房产将被拍卖。广州中院法官表示，经营性贷款是银行等金融机构为解决中小企业主或个体工商户的经营需求而推出的融资服务产品，借款人应按约定将贷款用于生产经营活动。《民法》规定，“借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人可以停止发放贷款、提前收回贷款或者解除合同。”

自2月以来，住房相关贷款的监管不断加强。2月初，深圳市房地产中介协会发布《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与非法利用“经营性贷款”的郑重提醒》，严禁贷款中介、金融中介、“影子”中介等异地机构和个人参与非法利用“经营性贷款”。辽宁银保监局还发布了《提前还贷或转贷风险提示》，提醒不法贷款中介以利率低、期限长、放款快为由，诱导消费者通过借入过桥资金提前结清房贷，再申请信用贷款、经营性贷款归还过桥资金，以获取高额中介服务和过桥费用。

此外，中国人民银行和中国银行业和保险业监督管理委员会于2月9日召开了部分商业银行座谈会，以解决近期抵押贷款提前还款难和预约时间长等问题。针对部分借款人违规使用经营性贷款和消费性贷款的情况，人民银行、银监会要求商业银行继续做好贷前、贷后管理，加强风险提示；监管部门将加大检查和处罚力度，及时查处违法中介机构，公开典型案例。

抓住连续涨停的股票

在中线选股技巧中，如果要做中长线布局，一定要看目前的市场情况。可以参考大盘指数的年线(250天线)和半年线(120天线)。如果趋势在年线和半年线之上，说明目前不是熊市。面对国家政策，在股市全面下跌的情况下，投资者不应该心存侥幸去抢反弹或者选择买人，而应该顺势观望清仓。如果股市大涨，就要顺势而为，中期持股。

中线选股要从k线形态、技术指标、相对价格、公司基本面、市场走势、股票主题六个方面综合分析。我们应该放弃一些高市盈率、价格远高于内在价值的股票。

至于如何抓住连续涨停的股票？首发股价涨幅超过6%；必须“重”；涨幅越大，趋势越强，越有利。涨停关键条件中，开盘价高2-3个点之间，开盘价低不超过2个点。下跌过程不能放量，放量有出货嫌疑；收盘价在昨天收盘价附近，最好不要形成缺口。