如何处理财产拍卖

1.重新拍卖:如果房产被拍卖是因为竞买人不足或者出价太低，可以考虑重新拍卖。重新拍卖前，可适当降低起拍价或增加竞买人限制，提高拍卖成功率；

2.转让给其他买家:如果重新拍卖仍不成功，考虑将房产转让给其他买家。转让前需要充分的宣传推广，吸引更多的潜在买家；

3.取消拍卖:如果房产拍卖的原因是房产本身存在严重问题或者价值过低，可以考虑取消拍卖。在取消拍卖前，一定要和业主充分沟通协商，避免不必要的纠纷和损失。

财产拍卖的因素如下:

1.激烈的竞争:如果有太多的人出价购买该房产，或者出价过高，该房产可能会被拍卖。在这种情况下，可以考虑降低起拍价或者增加竞买人的限制来提高拍卖成功率。

2.房产本身的问题:如果存在严重问题或者房产价值过低，可能导致房产被拍卖。比如物业可能存在结构问题、装修过时、位置偏僻等不利因素。

3.宣传不够:如果物业管理公司没有对物业拍卖信息进行充分的宣传和推广，可能会导致物业拍卖。在这种情况下，需要加强宣传和推广，以扩大物业的曝光率和知名度。

4.监管限制:在某些情况下，法规可能会对财产拍卖进行限制，例如满足特定的资质要求并获得相关部门的批准。这些限制可能会导致房产被拍卖。

5.市场变化:市场变化也可能影响财产拍卖的结果。比如经济不景气，政策调整等因素都可能导致房产拍卖的困难。

综上所述，在处理房产拍卖时，需要根据具体情况具体分析处理。同时，物业管理公司在日常管理中也需要加强物业的维护和管理，提高物业的价值和吸引力，降低物业拍卖风险。

法律依据:

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条。

拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；不评估的，参照市场价格确定，并征求当事人意见。人民法院确定的底价不得低于首次拍卖时评估价或市场价的80%；有拍卖标的的，再次举行拍卖时可以酌情降低底价，但每次降低的金额不得超过前次底价的20%。