开发商:转战二线城市抢地，房价暴涨。
16年2月，恒大地产经过133轮报价，以9359元/平方米的楼面价竞得广东省佛山市109000平方米商住地块，溢价率177.28%，接近周边售价。
这只是近期二线城市土地火爆的一个缩影。2015年底到2016年初，南京(楼盘)、杭州(楼盘)等二线城市频频拍出天价地王。
65438+10月13日，融创中国以9610万元竞得佛山市长港路西侧、横三路两侧商住用地，首次进入佛山。某地产首席分析师认为，2065 438+05 9月底以来一系列放松房地产调控的政策，使得市场升温，出现分化。经过去年一线城市尤其是深圳(楼盘)的暴涨，很多价格洼地已经被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。
二线城市地王频出。
三四线城市库存高，二线城市地王频出。自去年第四季度以来，南京、杭州、成都等二线城市出现了土地交易热潮。，并在高总价、高单价上屡创纪录。这种情况一直持续到2016。
与2014和2015北京(楼盘)和上海(楼盘)几乎横扫榜单的情况完全不同。在2016年的“TOP10土地楼面价”榜单中，北京和上海仅占据五席，其余席位均被南京和杭州包揽。
南京G68王迪以4.2万元/平方米的最终楼面价占据榜单首位，刷新了南京王迪的纪录，而杭州也在榜单前十中占据了四席。
65438+10月25日，融创以30.75亿元总价竞得杭州三宝和建桥家园，创下杭州楼面价新高。这个价格也接近甚至高于周边一些楼盘的售价。以三宝宅地23268元/平方米为例，周边钱江房子最低价22851元/平方米。地价创新高，会带动周边楼盘涨价。
6月5438+10月，南京、杭州的地王频频出现，武汉(楼盘)、合肥(楼盘)、成都、苏州(楼盘)等其他二线城市的土地成交也大幅增长，地方拍卖的激烈竞争甚至达到一线城市的趋势。
以合肥为例。2015年，北京金隅、融创中国、复星地产、葛洲坝(600068，股吧)等房企首次进入合肥市场。京金隅、融创中国拿下王迪土地，同时请来地产(000024，股吧)、华夏幸福(600340，股吧)、龙湖、龙湖。
二线城市土地市场的火热，与银行信贷的宽松不无关系。2015以来一二线城市的这一轮房地产回暖，主要原因是信贷的宽松。
某研究中心分析，6月5438+10月二线城市出现单价地王的最大原因首先是基于城市火热的成交支撑，城市间库存压力的分化和一线城市土地供应的减少进一步加剧了二线城市的土地竞争。“杭州和南京作为二线城市的龙头，单价被刷新是必然的。”
一线城市风险增加
二线城市出现火爆迹象，很大程度上是因为资金在避险，拿地主力开发商在走向市场。2015年以来，20大标杆房企在土地市场的总投入为351713亿，从在一线城市的占比来看，有史以来首次超过50%，占比50.74%。
但目前一线城市的土地市场已经蕴含了很大的风险。随着金融、保险、地产等机构的大量资金进入一线城市的土地市场，人们的认知被天价不断刷新，导致很多地块的楼面价超过周边售价。
据某楼盘统计，去年北京供应的49宗商品房用地中，只有300万平方米是纯商品房，其他区域都建成了保障房等其他类型的物业。按照商品房300万平米的楼面价计算，2015年北京住宅用地的平均楼面价已经达到了3.8万左右。而同期北京实际商品房成交均价只有3万左右，也就是说按照王迪目前的成本价预期，未来两年房价需要上涨100%以上。
一线城市地价过高，已经蕴含了较大的风险。特别是这类资金带动的地价并不平静，会导致2016下半年以后出现泛豪宅化的趋势。据权威分析，北京土地市场失控带来的豪宅集中供应将导致市场压力飙升，相关开发商将面临极大的经营风险。
房地产公司也意识到了风险，一线城市拿地量开始减少。6月5438+10月，一线城市土地出让面积同比减少70%，仅占全国12%，也是近5年来最低。
与此同时，二线城市成为房企的香饽饽。以融创和恒大为例，从2015年中期开始，融创进入了成都、南京、武汉、Xi安(楼盘)、济南(楼盘)等8个核心二线城市，此外还有北京、天津(楼盘)、杭州。刚进入2016，融创、恒大相继布局佛山等二线城市。
受春节影响，截至目前，2月份，全国十大城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门(楼盘)、大连(楼盘))共签约7宗住宅用地，平均楼面价高达8872元/平方米，创下月度新纪录，成交2065438+2005年2月。
二线城市房价会暴涨吗？
地价和房价之间存在联动效应。拍地王的二线城市房价会跟着暴涨吗？春节期间，随着一线城市人群的返乡，二三线城市的房价成为关注的焦点。
部分二线城市出现了房价上涨的现象。以南京为例，中国指数研究院(以下简称“中国指数院”)100个城市价格指数数据显示，南京新房价格从2015二季度开始不断上涨，从2016到10月的1，价格上涨至15036元/平方米，环比上涨65438+。
除了南京、杭州，新兴热点二线城市的房地产市场，如合肥、武汉等，供应合理，需求充足，市场供不应求，销售火爆，基本没有市场放松管制的压力，房价也在稳中有升。2016年初，合肥楼市多个区域出现“房荒”。5438+0年6月，合肥房价均价首次“破九”，达到9008元/平方米。
(以上回答发布于2016-02-18。目前的购房政策请参考实际情况。)
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