看中了成都郫县的一套二手房，有房产证。这样的房子能买吗？

如果是商品房，土地证应该有大的土地证，但是开发商还没有分户。你要知道土地证是属于过户还是转让。如果以后可能会交土地出让金，那转让就没有问题了。

只要是开发商的商品房，土地证一般都没有问题，但是土地证一般都是拖延的。

从银行借26万，看你的了。喜欢的话可以买。关键是提前还贷。这个问题需要和房东协商，看他是自己还贷还是找担保公司垫付，然后你就可以申请你的二手房按揭贷款了。当然，如果不需要贷款就更好了。这只是程序问题。如果要求你提供资金还贷，你必须先和他一起去公证处为你办理房屋公证，然后你才能帮他还贷。最保险的还是找中间人或者公司。