房地产开发贷款的程序和流程
一、房地产开发贷款种类1。住房开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建设面向市场销售的房屋的贷款。2、商品房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建设市场销售，主要用于商业活动而非家庭住房的贷款。3.土地开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4.房地产开发企业流动资金贷款是指房地产开发企业需要申请的与具体项目无关的贷款。因为还是用来支持房地产开发的，所以这类贷款还是房地产开发贷款。二。房地产开发贷款手续1。借款人申请贷款时，应先根据贷款人提出的贷款条件和要求，填写贷款申请书，提供有关资料。2.银行受理借款人申请后，应根据银行规定的程序，指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，评估项目的可行性和概算，确定贷款风险。对贷款与非贷款、贷款金额、期限、利率、担保方式提出意见。3.银行审查员应当对调查报告、评估报告以及调查人员提供的数据和文件进行审查核实，并提出审查意见。在调查和审查的基础上，银行将批准贷款。商品房开发贷款的审批权限按照银行颁布的中长期贷款授权相关规定执行。4.贷款人同意贷款的，应当按照贷款通则的规定与借款人签订借款合同，并依照有关法律法规严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，办理相关手续。
房地产开发企业贷款规定
(一)工商行政管理部门核准登记的企业法人。
(二)具有二级(含)以上房地产开发资质，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东)；借款人为项目公司的，开发资质为暂定资质的，暂定资质自初次批准之日起不超过3年，股东应具备二级及以上资质。
(三)产权清晰，法人治理结构健全，管理规范，核心管理人员素质高。
(四)具有良好的财务状况和信用记录，具有按期偿还贷款本息的能力。
(五)持有效贷款卡，在银行开立基本存款账户或一般账户。
(六)银行评定的信用等级原则上在6C以上；借款人为项目公司的，其控股股东信用等级应在6C(含)以上。
(七)属外商投资企业的，对外投资审批手续完备，注册资本符合国家有关规定。
(八)愿意接受银行封闭式管理的要求。
法律依据:
中国人民银行《房地产开发贷款管理办法》第九条符合下列基本条件:
(一)工商行政管理部门核准登记的企业法人。
(二)具有二级(含)以上房地产开发资质，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东)；借款人为项目公司的，开发资质为暂定资质的，暂定资质自初次批准之日起不超过3年，股东应具备二级及以上资质。
(三)产权清晰，法人治理结构健全，管理规范，核心管理人员素质高。
(四)具有良好的财务状况和信用记录，具有按期偿还贷款本息的能力。
(五)持有效贷款卡，在银行开立基本存款账户或一般账户。
(六)银行评定的信用等级原则上在6C以上；借款人为项目公司的，其控股股东信用等级应在6C(含)以上。
(七)属外商投资企业的，对外投资审批手续完备，注册资本符合国家有关规定。
(八)愿意接受银行封闭式管理的要求。
房地产开发贷款管理办法
每个银行都有房地产开发贷款。为了更好地控制开发贷款，银行会制定一系列管理办法。今天给大家带来房地产开发贷款的管理办法，包括贷款对象、用途、种类、期限等。让我们来看看。
房地产开发贷款管理办法
1，贷款对象
经国家房地产主管部门批准，在工商行政管理部门登记注册，取得企业法人营业执照和行业主管部门颁发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。
2.贷款的用途
支持房地产开发企业从事房屋开发、商品房开发、房地产土地开发及配套设施建设所需的资金。
3.贷款类型
房地产开发贷款的种类主要包括住房开发贷款、商品房开发贷款和其他房地产开发贷款。
4.贷款期限
住房开发贷款，最长不超过3年(含3年)；
商品房开发贷款，最长不超过5年(含5年)；
其他房地产开发贷款不得超过5年(含5年)。
5.担保方式
申请房地产开发贷款的借款人应在签订借款合同前提供贷款人认可的财产抵押(质押)或第三方不可撤销连带责任保证。
6.保险需求
借款人应在签订借款合同前，按照贷款人指定的险种向保险公司投保。
7.自筹资金比例
房地产开发贷款项目自有资金比例一般为30%，国家安居工程贷款项目自有资金比例为60%。
房地产项目贷款的条件和流程
在我的印象里，地产商都是暴发户，而且一定是超级有钱的。再看万达集团。然而，许多房地产开发项目也需要贷款来完成。房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于住房建设和土地开发的贷款。那么房地产项目贷款的条件和流程是什么呢？
一、房地产开发贷款的条件
(一)在中国建设银行开立基本结算账户或一般存款账户，全部或部分经营收支在中国建设银行结算；
(二)生产经营正常，管理制度健全，财务状况良好；
(3)具有良好的信誉和按期偿还贷款本息的能力；
(四)能够提供充足有效、信用等级高的抵押、质押或担保；
(五)开发建设项目经过可行性预测分析和论证，能够有效满足当地住房开发市场需求，市场销售情况良好；
(六)开发建设项目已纳入国家或地方住房建设发展规划，项目文件齐全、真实、有效；
(七)已取得开发建设项目的土地使用权；
(八)开发建设项目的工程预算和建设计划符合国家和地方政府的有关规定；
(九)借款人拟投入开发建设项目的自有资金不低于规定比例。
二。房地产开发贷款的操作流程如下:
提交申请-接受调查-项目评估-审批-办理手续-档案资料-贷后管理-收贷退保。
一般房地产项目的贷款数量都不会少。这么大一笔贷款，审核发放流程肯定比普通个人贷款更严格。最后，贷款审查部门对贷款合同及相关协议等所有贷款手续进行核实后，由信贷员填写贷款转账凭证，经借款人逐级审批后，交会计部门。根据具体情况和相关约定条款，分阶段将款项直接划入贷款银行借款人账户。
房地产开发贷款规定
房地产开发必然会面临贷款的情况，所以了解一些房地产开发贷款的相关规定是必不可少的。我给你介绍一下房地产开发贷款的规定。
房地产开发贷款规定:总则
第一条为加强和规范我行房地产开发贷款的经营管理，有效防范贷款风险，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、我行信贷政策、国家法律法规和监管部门的相关规定，制定本办法。
第二条本办法所称房地产开发贷款是指银行向借款人发放的用于房地产项目及配套设施开发建设的贷款，包括住房开发贷款和商品房开发贷款，不包括土地储备贷款、保障性住房开发贷款和棚户区改造业务。
住房开发贷款:向房地产开发企业发放的用于开发建设商品房及其配套设施的贷款。
商品房开发贷款:向房地产开发企业发放的用于开发建设写字楼、商场、酒店、工业厂房、仓库等商业项目及配套设施的贷款。
对于商住开发项目，住宅投资占总投资50%以上的(比例可根据商住面积确定)，应纳入住房开发贷款范围，否则应纳入商品房开发贷款管理。
发放房地产开发贷款必须符合国家房地产发展大方向，遵守国家法律法规、总行信贷政策及相关规定，符合我行房地产行业信贷政策，优化客户和项目，防范经营风险。
经济适用住房、棚户区改造业务不在本办法范围内，按照我行关于棚户区改造业务的有关规定办理。
第三条房地产开发项目的封闭管理是风险管理的关键。各分行应严格按照项目封闭管理的要求，按照本办法的要求，加强贷款和销售回款“两节”管理，监控贷款资金使用情况，监控销售进度，监控我行销售回款情况，及时收回贷款。不能封闭管理的，不能在我行开立收款账户和接受我行项目账户管理要求的，不予办理。
第四条房地产开发贷款应当用于房地产项目及其配套设施的开发建设，不得用于支付土地出让金或者其他用途。
第五条对经国土资源部门和建设主管部门查实存在囤地、囤房、囤房等违法行为的房地产开发企业，不得发放贷款。
第六条房地产开发贷款原则上只能用于一级分行辖内的房地产开发项目，不得跨地区使用。大型优质房地产企业集团向总部贷款，可以由项目所在地分行牵头，企业集团所在地分行参与组建行内银团。
第七条本办法适用于我行境内所有机构。总行授权的银行境外机构从事房地产开发贷款业务，另行制定管理办法。
第八条银行发行的与房地产开发项目相关的融资理财产品、与房地产开发项目相关的自有资金投资等非标债权资产的准入标准、审核内容和封闭管理要求参照本办法执行。
房地产开发贷款规定:业务准入标准
第九条借款人应具备以下基本条件:
(一)工商行政管理部门核准登记的企业法人。
(二)具有二级(含)以上房地产开发资质，从事房地产开发经营2年以上(含控股股东)；借款人为项目公司的，开发资质为暂定资质的，暂定资质自初次批准之日起不超过3年，股东应具备二级及以上资质。
(三)产权清晰，法人治理结构健全，管理规范，核心管理人员素质高。
(四)具有良好的财务状况和信用记录，具有按期偿还贷款本息的能力。
(5)持有效贷款卡在我行开立基本存款账户或普通账户。
(六)银行评定的信用等级原则上在6C以上；借款人为项目公司的，其控股股东信用等级应在6C(含)以上。
(七)属外商投资企业的，对外投资审批手续完备，注册资本符合国家有关规定。
(8)愿意接受银行封闭式管理的要求。
(9)房地产开发项目一般以房地产竣工后的销售收入作为还款来源。如果商业地产项目建成后不对外销售，而是由开发商出租或经营，以物业的租金/经营收入作为还款来源，则可以商业物业开发的商业模式申请开发贷款。开发运营模式要求借款人或其母公司具有两个以上成功运营商业物业的经验，具有独特的商业运营模式和品牌效应，并能保证物业建成后的租金/运营收入来源；并接受我行对租金经营收入的监管，确保还款。
(十)银行规定的其他条件。
第十条房地产开发项目应同时具备下列条件:
(1)经办行一级分行行政区域内的项目(同业银团项目可描述为异地项目)已纳入国家或地方建设发展规划，项目立项或备案文件合法、完整、真实、有效，符合环评要求。
(2)具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑施工许可证。贷款项目的土地出让和转让手续已办理完毕，土地出让金已全额支付。
(3)项目资本金比例符合国家关于相应项目最低资本金比例的政策规定，并能在使用银行贷款前落实到位。股东贷款、债券融资等债务资金不得作为项目资本金。
(4)项目符合当地市场需求，预计市场前景良好，预计净现金流充裕，贷款还款来源稳定可靠。