如何在美国申请设立私募reits

REITs的全称是Real Estate Investment Trusts，在中国翻译为房地产投资信托。房地产投资信托基金允许个人投资于大规模和创收的房地产。美国证券交易委员会将REIT定义为“公司”。

首先，你需要向美国证券交易委员会申请注册。如果是私募reits，就不能公开交易。

一个“公司”必须拥有大量与房地产相关的资产和收入，每年必须将至少90%的应税收入以股息的形式分配给股东。有资格成为REIT的企业有税收优惠，他们的企业应纳税所得额可以在扣除支付给股东的股息后计算。大多数房地产投资信托基金向股东支付100%的应税收入，因此几乎没有公司税。

除了每年向股东支付至少90%的应纳税收入作为股息之外，房地产投资信托企业还必须:

1.除了REIT身份，是可以以企业形式征税的实体；

2.由董事会或受托机构管理；

3.拥有完全可转换的股权；

4.REIT成立一年后至少有100名股东；

5.纳税年度前半年，五人以下股东持股不能超过50%；

6.至少75%的资产是房地产资产和现金；

7.总收入中至少75%来自房地产相关业务，包括租金和房贷利息；

8.总收入中至少95%来自上述房地产相关业务及其他分红和利息；

9.在应税REIT子公司，无限制证券或股票不能超过其资产的25%。