民间借贷是什么意思？

供需失衡是一个行业诞生的必然条件，民间融资借贷的出现就是一个证明。

据不完全统计，目前仅沈阳能办理民间融资借贷的企业就不少于50家，而能办理大额资金借贷的放贷企业则有10多家。

不难判断，从紧的货币政策、不断攀升的通胀以及中小企业持续的资金瓶颈，为这个行业的发展提供了充足的空间。

事实上，在一定时期内，民间借贷是市场不可或缺的一部分。但是，如今的民间借贷市场已经成为一个沸腾的汤，把汤提上来不沸腾或者把底拿出来显然不是最好的选择，这是在考验相关部门的管理能力和决策智慧。

民间借贷利率是银行的五六倍。

记者了解到，随着资金链的持续紧张，尤其是提高准备金率后，民间借贷的费率也水涨船高。现在放贷企业三个月到六个月的短期贷款利率在30%-40%，而1年以上的长期贷款利率在25%左右，是国内银行的五六倍，但即使这么高的利率，也不一定能贷到。

沈阳接君地产总经理陈中杰在接受本报记者采访时表示，对于寻求贷款的企业或个人来说，通常以房产或汽车作为抵押，但汽车的抵押贷款利率高于房产。找贷款的基本流程是先扣利息，再还本金。

例如，某企业想以房产为抵押借款65438+万元，期限为三个月，那么该企业实际获得的款项为94000元。三个月到期后，需要一次性还清最后一个月的利息和本金103万元。如果不能清偿，企业必须自行变现财产或委托房地产中介机构，或对抵押财产进行二次评估，能否申请二次贷款。

大部分贷款企业都和房地产有关。

面对如此高的利率，是谁在刀口舔血？

民营资本钟毅房地产代理

据一位不愿透露姓名的贷款企业负责人介绍，申请贷款的企业大多是做房地产、汽车的房地产企业、建筑公司、广告公司。

他说，这些企业其实都是放贷企业愿意放贷的对象，因为他们有大量的房产和汽车，在放贷的同时也委托我们出售他们抵押的房产和汽车，售后资金直接还款，也有利于企业资金链。

该人士的说法也得到了开发商的证实。

沈阳某在售楼盘总经理表示，在全球通胀高企、美元疲软、越南金融危机、热钱涌入中国的背景下，央行不断提高存款准备金率，使得今年以来一直“举步维艰”的资金链雪上加霜，尤其是7月份，银行进入全面收缩状态，如果找不到新的融资渠道，甚至会采取“抛售”的方式来化解资金链的紧张，这将非常危险。

房企越来越渴。

央行上调准备金率后，业内多位专家指出，存款准备金率超过15%将对房地产行业产生重大影响，房价可能进入下行通道。

虽然从紧的货币政策针对的是整个宏观经济而不是房地产市场，但房地产市场高度依赖银行信贷的特性，决定了它必然受到此轮从紧货币政策的直接影响。这种从紧的货币政策将直接从供给和需求两方面抑制房地产市场。长期效应的结果是，房地产市场将会萎缩。同时，潘石屹在最近的一次网聊中也指出，“房地产行业是资金密集型行业。今年以来，中国整个房地产行业的资金非常紧张。如果把中国所有的房地产公司合在一起做一个资产负债表，财务指标一定很难看。在这个行业资金非常紧张的情况下，房地产宏观调控一直不断，房地产行业对资金更加敏感。”

从之前的房地产宏观调控来看，潘石屹认为调整更多的是从各个部门的角度出发，调整的效果也是反过来的。市场表现就是价格越来越高。

但从去年下半年开始，政府调控改为银行房贷利率乘数的调整，银行利息和准备金率的调整，“抓住了穴位”，“市场反应非常明显”。

那些财大气粗的人“浑水摸鱼”

事实上，一些大型上市公司也在借钱给房地产企业。

近日，大红鹰集团与浦发银行宁波分行签订委托贷款合同，将自有资金6543.8+0亿元委托给嘉兴广源房地产开发有限公司，期限654.38+0年，年利率654.38+08%。

有业内人士指出，18%的贷款利率就房地产行业现状而言并不算高，7月份进入传统银行衰退期后，公司间贷款利率会更高。

杭州某私募基金总经理程华明告诉记者，目前很多公司都会和银行签订委托贷款合同。在这种情况下，利润并不比工业项目少，但他也强调，这部分委托资金占公司流动资金的份额很小。

有一种感觉叫“不放心”

日前，记者来到马路湾附近某高档写字楼的一家民间借贷企业采访。严格的公司规定和工作人员严肃的表情让人感到紧张，办公室里相对较低的架子此时显得异常压抑。不难想象，这样的服务公司是如何让客户感受到“上帝”的。

记者在前台登记簿登记时，好奇地翻看了前几页来访者的登记信息。接待人员找到后明确告诉记者，“这是其他客户的注册信息，你无权查看。”紧接着在她的监督下，记者匆忙登记。之后，她以总经理现在有客户为由，让记者在门口的沙发上等着。

在记者翻阅的“先锋”登记资料中，借款金额和投资项目想借200万元投资风电项目，一个是借500万元做水泥厂，一个是借654.38+0万元。由于字迹潦草，没来得及看具体项目，但可以判断，几乎所有的“贷款”都是从这里来的。

当记者再次好奇地询问接待人员，这些借款人是否都贷过款时，接待人员选择了沉默。

大约二十分钟后，记者见到了总经理，但记者并没有像接待人员所说的那样找到正在和总经理谈话的客户，因为在记者等待的过程中，从总经理办公室门口到公司门口的唯一通道始终没有通过。

见到总经理后，记者偶然瞥见了总经理电脑页面上显示的网游《连连看》。

简短寒暄后，总经理表示公司不接受记者采访。但就在记者离开时，一名贷款者走进了办公室。那是客户第一次向私人公司贷款，想投资一家国内品牌公司的内衣代理公司。但他一听是30%的利率，就说利率比他的利润高，于是说了几句，那人就起身走了。

和记者坐电梯的时候，那人说:“这个公司像个骗子。就算我想做的生意付得起这个利息，我也会把所有的房产证都给他。如果他卖了我的房子，我在哪里可以找到他？更何况我价值60万的房子，他只借给我20万现金。我不亏！”

从大楼正门出来时，记者有一种莫名的轻松感。看着人的背影，你不禁发现，民间借贷和中小投资者还是有一定距离的。同时，这个新兴行业还有太多需要改进的地方，否则将长期在人们的“不安”下小范围“苟且偷生”。