房地产企业融资拿地有哪些模式？

您好，希望点租能帮到您，希望采纳，谢谢！\x0d\1。拿地阶段:劣后投资人通过SPV设立有限合伙，分级基金直接或通过SPV认购有限合伙份额。有限合伙出资并持有开发商设立的项目公司作为目标项目。这里的劣后投资者是指参与房地产项目运营全阶段，以项目开发销售后获取分红收益为目的的金融机构。\x0d\2。从土地取得时(土地出让金支付)到开发贷款时:分级资金通过SPV认购有限合伙的优先份额，融资人-开发商以不限于现金和股权的形式认购有限合伙的劣后份额，有限合伙以不限于委托贷款和附回购条件的股权投资的形式向项目公司提供资金。\x0d\3。开发贷:底层项目达到银监会规定的“四三二”标准时，可直接使用信托贷款和银行贷款，但集团下属非银行金融机构的资金成本并不优于银行贷款。只有集团内的银行才有条件做开发贷。但如果融资方对资金使用效率和资金监管有强烈需求，并能满足这些要求，非银行金融机构还是会有开发贷款的。\x0d\4。其他，不限于特定阶段:\x0d\(1)项目公司应收账款保理；\x0d\(2)开发商以自持或已停业的房产为基础资产，通过产权和资产收益权的信托进行融资；\x0d\(3)财险保单增信引入网络平台资金，通过SPV向开发商发放指定或不指定用途的贷款。\x0d\以上只是基本交易模式。在实际操作中，由于资金方的风险控制和合规要求，或者融资方的信用水平，交易结构会有相应的调整。