投资房产要交什么税？

1，营业税和土地增值税。以不动产和土地使用权投资并收取固定利润的，应按租赁项目对场地和房屋的转让征收营业税。

2.公司所得税和印花税。企业以非货币性资产交换，以商品、财产和劳务进行捐赠、偿还债务、职工福利或者利润分配的，视同销售商品、转移财产或者提供劳务。实际上发生了非货币性资产交换，以财产换股权，应视为转让财产所得，按规定缴纳企业所得税。

首先，不动产投资是指以不动产作为投资资本设立公司的行为。成立公司时，股东以固定的价格对房屋进行投资是可行的。公司应该知道如何取得物业的土地使用权。如果是通过转让获得的，没有障碍。以划拨方式取得的，公司应先报有审批权的政府部门审批，经批准后办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，领取土地使用证。

二、以房入股应注意的问题。

不动产投资入股是指以不动产作为投资资本设立公司的行为。在具体操作中应注意以下问题:

1.公司应该知道如何取得物业的土地使用权。如果是通过转让获得的，没有障碍。以划拨方式取得的，公司应先报有审批权的政府部门审批，经批准后办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金，取得土地使用证；

2、不动产投资应由评估事务所评估，而不是由产权人评估；

3.拟设立公司完成工商登记后，应及时办理该房地产的产权过户手续，将该房地产的所有权转移到新公司名下。如果产权不转让，就意味着注册资本不到位，损害了公司其他股东和债权人的利益，会受到工商部门的处罚。以一定期限内的固定价格出资的不动产无法办理过户手续的，作为公司股东，有义务以其他方式补充注册资本。

法律依据:

财政部、国家税务总局关于股权转让营业税问题的通知

第一条以无形资产或不动产投资入股，参与投资者利润分配，共担投资风险的行为，不征收营业税。

企业所得税法实施条例

第二十五条企业以非货币资产交换，以货物、财产和劳务进行捐赠、偿还债务、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配的，视同销售货物、转移财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知

第十条“财产所有权”转让凭证的征税范围为:经政府管理机关登记的动产、不动产所有权转让凭证，企业股权转让凭证。