房贷中介为什么要找担保公司？

现在为了抑制炒房，房贷审批越来越严格。而且很多人申请房贷，为了提高贷款审批成功率，会找担保公司担保。那么，这样好吗？有什么坏处？让我们来看看。

第一，找担保公司抵押好不好？

如果贷款人申请了抵押，但是资质不是特别好，银行会让他找担保公司提供连带担保责任。

担保公司对房贷业务比较熟练，平时和很多银行都有合作，所以会比较熟悉各家银行的房贷政策。他们可以告诉贷款人什么样的信息有助于按揭审批，并帮助他们包装信息，以提高按揭审批的通过率。

二、抵押贷款找担保公司有什么坏处？

1.找抵押担保公司需要支付一定的费用，包括房屋评估费和担保费。而且找担保公司也不一定能100%批贷成功。如果拒绝抵押，已经支付给担保公司的评估费不予退还。

2.担保公司将对抵押进行连带担保。一般会让贷款人把房子抵押给担保公司，作为反担保的措施。当借款人不还钱时，担保公司会为其偿还债务，并对出借人进行提醒。

3.贷款人逾期不还的，将记入征信报告，贷款人多次催款未果的，担保公司可以向借款人申诉，经法院批准，拍卖贷款人房屋偿还贷款。

总之，找担保公司做抵押有利有弊，看你怎么看待。

住房贷款抵押为什么需要找担保公司？担保公司从中做什么？你收多少钱？

因为从发放贷款到房产过户需要一定的时间，在此期间存在一定的风险，所以需要担保公司，一般按照贷款金额的1分收取。

个人或企业向银行借款时，为了降低风险，银行并不直接向个人放款，而是要求借款人找第三方(担保公司)为其提供信用担保。根据银行的要求，担保公司会要求借款人出具相关资质证明进行审核，然后将审核后的材料提交给银行，银行审核后放款，担保公司收取相应的服务费。

担保公司是银行请来的第三方担保人，降低你不还款的风险。

据我所知，在北京，担保公司根据你贷款的金额(业内称之为“点”)收取相应比例的费用。根据给你贷款的难易程度，一般是1-3分(也就是你贷款金额的百分之1-3)。比如你按1分，可以借1万。

贷款(电子借据信用贷款)简单理解为带息借钱。贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支和其他借贷资金。银行将集中的货币和货币资金以贷款的方式投放出去，可以满足社会扩大再生产、促进经济发展的需要。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

“三原则”是指安全性、流动性和效率，是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第四条规定:“商业银行应当自主经营、自担风险、自负盈亏、自律，以安全性、流动性和效益性为经营原则。”1，贷款安全是商业银行面临的首要问题；2.流动性是指在预定期限内收回贷款或无损失地快速变现的能力，以满足客户随时提取存款的需要；3.效率是银行持续经营的基础。比如发放长期贷款，利率比短期贷款高，效益会好，但如果贷款期限长，风险会增加，安全性会降低，流动性会变弱。所以“三性”要和谐，这样贷款就不可能有问题。

还款方式:(1)等额本息还款法:即每月等额还款，偿还贷款本息之和。大部分银行的住房公积金贷款和商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这样每月还款额是一样的；(2)等额本金还款法:即借款人在整个还款期内将贷款金额平均分配到各期(月)并还清前一交易日至还款日贷款利息的一种还款方式。这样每月还款额逐月递减；(3)按月付息还本:即借款人在贷款到期日一次性偿还贷款本金(适用于期限在一年以内(含一年)的贷款)，贷款按日计息，利息按月偿还；(4)提前偿还部分贷款:即借款人向银行申请时可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1，000或1，000的整数倍。还款后，贷款银行会出具新的还款计划，还款金额和还款期限有所变化，但还款方式不变，新的还款期限不得超过原贷款期限。(5)提前偿还全部贷款:即借款人。(6)随借随还:借款后按日计算利息，利息按日计算。你可以随时一次性付清这笔钱，不收任何罚金。

二手房贷款担保费一定要交吗？二手房贷款担保公司扮演什么角色？

二手房贷款担保费一般不是硬性要求，主要看合同怎么写。如果你有能力偿还剩余的贷款，你不需要支付，但是如果你需要买方为你支付一定的贷款，你需要支付二手房贷款担保费。

二手房贷款担保费一定要交吗？

相关法律法规对二手房贷款担保费没有硬性要求。是否交二手房贷款担保费，要看你签的合同。如果约定不收担保费，那就不用交了。

有些二手房交易贷款不管是不是通过中介交易都需要找担保公司，否则银行是贷不到款的。二手房担保费是指银行为了规避房贷风险，一般需要借款人提供有足够赔偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果你能找到愿意为你提供担保，有资金实力的朋友或亲戚，可以为银行出具书面文件和资信证明。如果不能，需要去专业的担保公司，他们会给你提供担保，这个时候支付的费用。

二手房贷款担保人条件

1，具有城镇常住户口或有效居留身份。

2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4.能够在全额购买后支付不低于国防评估价50%的首付款。

5.同意以所购房屋作为抵押，或提供贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有担保资质和足够赔偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。

6.贷款银行规定的其他条件。贷款金额、期限及利率二手房按揭贷款最高金额通常不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋使用年限，最长不超过20年减去房屋使用年限。贷款利率为中国人民银行规定的个人住房贷款利率。

二手房贷款担保公司扮演什么角色？

二手房贷款一般需要担保公司，尤其是通过中介公司购买，会要求你找担保公司，主要是提高按揭贷款的审批率，让担保公司分担一定的连带责任，降低银行放贷的风险。二手房贷款找担保公司需要银行批准，找不到不正规不干净的小公司。

贷款买房为什么需要担保公司担保？

以保证贷款人有偿还贷款的实力。个人或企业向银行借款时，为了降低风险，银行不直接向个人放款，而是要求借款人找第三方(担保公司或有资质的个人)担保。

一般情况下，不需要担保公司。房产证出来之前，为了保障自身权益，签订购房合同后，开发商负责前期担保(开发商需要支付一定比例的保证金，防止部分业主断供，影响银行贷款质量)；除非开发商资质太差，需要担保公司担保。

1.公积金贷款确实需要担保，但担保的形式不应仅限于担保公司，自然人也可以担保。服务费都是要付的。但是现在公积金贷款担保取消了。如果是最近办理的，需要担保，可以向相关部门投诉。

2.公积金管理中心要求担保公司担保主要是为了降低风险。双方应该建立合作关系。

3.借款人申请担保时，担保公司向借款人收取一定的担保费，并要求借款人以购买的商品房作为抵押物。当借款人因某种原因未能如期偿还所欠银行的贷款时，担保公司应对偿还贷款承担连带责任。

4.在个人购房担保贷款所涉及的法律关系主体中，银行、担保公司和购房者是贷款人、担保人和借款人之间的法律关系，即担保公司以无偿资产为购房者的贷款提供还款担保。

5.担保公司的资金来源主要通过政府预算资金、资产配置和骨干房地产企业获得，在承担担保责任的能力上有可靠的实力保障。

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