认购协议
认购协议1甲方:吉林万盛房地产开发有限公司
乙方:
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋认购事宜达成如下协议，然后签订正式的商品房买卖合同:
第一条项目情况
甲方位于长春经济技术开发区秦皇岛路以东、连云港街以北，拟开发建设住宅小区，面积约3。30000㎡，建筑面积9。9万平米。
第二条乙方认购的房屋面积。
乙方认购的房屋(以下简称该房屋)建筑面积约为_ _ _平方米(最终面积以产权登记面积为准)。产权登记面积与本协议面积如有误差，误差小于5%的，双方本着“多退少补”的原则，以现金形式查明差额。
第三条定价方式和价格
甲、乙双方同意按以下方式计算该商品房的价格:
按建筑面积计算，该房屋最终售价为(人民币)4500元/㎡。总价是_ _ _ _元。
第四条支付方式和期限
乙方同意按第一种方式付款。
选项1:乙方分期支付购房款。
1.乙方签署本认购协议，并支付该房屋总价款的50%，即(人民币)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
注:指定的* * *托管账户是本项目的专用账户，该账户资金专款专用。经甲乙双方指定的代表批准后，方可使用资金；无论出于何种原因，除非资金用于本项目，否则不得动用该账户内的资金，因个人原因造成的账户内资金损失应予以全额补偿。
2.甲方取得土地使用证和规划建设用地许可证后，甲方和团购者需签订补充协议，确定楼号、位置、面积。楼层分配由集团采购员组织。团购质量、周边绿化、公共设施、商品房标准一致。
3.甲方进场开工之日起10日内，乙方将总房款的70%支付至甲乙双方账户。
4.乙方认购的房屋项目主体应在成交之日(质量验收合格后)起十天内将总房款的95%付至甲乙双方账户。
5.房屋认购验收达到入住标准时，乙方向甲方支付总房款的100%，并办理入住手续。
第二种:乙方办理银行按揭贷款。
1.乙方签署本认购协议，即支付总房款的50%，即(人民币)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
2.甲方取得土地使用证和规划建设用地许可证后，甲方和团购者需签订补充协议，确定楼号、位置、面积。楼层分配由集团采购员组织。团购质量、周边绿化、公共设施、商品房标准一致。
3.甲方取得房屋预售许可证后，乙方办理银行按揭贷款。
第五条。房屋交付期限
1.甲方承诺于20xx年10月30日前将符合本协议的房屋交付给乙方。
2.如因不可抗力不能正常施工，甲乙双方应根据实际情况重新确定交货日期。
第六条。违约责任
1.甲方取得地上房产后，未取得土地使用权。地上房产经评估确认后的价格归房屋认购人所有。差价补偿及剩余款项将在15天内返还给乙方，逾期收取2‰的违约金。
2.如甲方未能在约定时间内交付该房屋，经乙方同意后，甲方可以5500元/平方米的价格回购该房屋..如乙方不同意，甲方将受到违约处罚，违约金按总购房款的2‰计算，合同继续履行。
3.如乙方未能按本协议约定的时间付款，则每天按应付价款的2‰收取违约金，逾期15天，甲方有权终止本协议。
4.如因乙方原因导致银行按揭贷款业务无法正常办理，乙方同意在15日内支付总房款的95%，剩余房款在房屋达到入住标准时支付，否则本协议自动终止。
本条所称“逾期付款”是指本协议第四条约定的到期应付款项中未支付且未足额支付的款项。
第七条。关于签订商品房买卖合同并更名的约定。
甲方应在20xx年底前完成商品房预售许可。甲方取得商品房预售许可证后，甲乙双方应签订《商品房买卖合同》，本协议的违约条款作为《商品房买卖合同》的违约条款继续有效，其他条款自动终止。在签订《商品房买卖合同》之前，乙方可以变更一次名称。签订《商品房买卖合同》后，乙方如有更名，必须自行到房地产交易中心办理，费用自理。
第八条。其他协议
甲方承诺乙方认购的房屋在建筑质量和配套标准上与小区住宅整体一致。
本认购协议一式两份，双方各执一份。自签字之日起立即生效，每份具有同等法律效力。
甲方:_ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _
联系方式:_ _ _ _ _ _ _联系方式:_ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
认购协议第二条甲方(卖方):
邮寄地址:联系信息:
乙方(买方)姓名:身份证号码:手机:邮寄地址:
一、乙方认购甲方房屋的地点:
1.乙方购买项目大楼内的公寓(以下简称该物业)。乙方认购的建筑面积约为:平方米。
2.乙方购买的项目(以下简称该物业)的停车区域代码。乙方认购的建筑面积约为:平方米。
二。甲乙双方约定的价格:
1.乙方认购该房产的单价为人民币:元/㎡。
乙方认购的房产总价为人民币。
2.乙方应在签署本认购书的同时向甲方支付100万元定金，双方同意该定金在签署《商品房买卖合同》时包含在购房款中。
三。乙方付款方式:
1.一次性付款方式:
在签订本认购协议之日起7日内，即之前，付清全部房款，即人民币元，并同时签订《商品房买卖合同》。
四。甲乙双方声明遵守以下协议:
1.若乙方未按本认购协议第三条约定的方式付款并签订《商品房买卖合同》，甲方将不退还定金，并有权不经乙方同意另行处置该房产，乙方无权提出异议。
2.如乙方提出解除本认购协议或未按认购协议认购人的名义签订《商品房买卖合同》，则属于乙方违约，乙方无权要求退还定金。
3.如果甲方在乙方没有违约的情况下单方面终止本协议，甲方应向乙方退还押金，并按每月两分的比例支付违约金。
5.甲乙双方的联系方式以本认购协议中规定的电话、传真和通讯地址为准。双方保证对所提供信息的真实性负责。如甲方未能按上述电话号码、传真号码和通讯地址联系乙方，乙方应承担由此产生的一切相关责任。任何一方应在联系方式变更后五日内书面通知对方。
6.本认购书必须由乙方亲自签署。如需代理，应出具由乙方签字盖章的授权委托书。
动词 （verb的缩写）认证费用
房屋维修基金、契税、交易手续费、办理房屋所有权证、银行按揭等费用全部由买受人承担。甲方收取的销售房款不包括上述水电费。
6.本认购书一式三份，甲方执两份，乙方执一份。自双方(或乙方委托的代理人)签字后生效，本认购协议在《商品房买卖合同》签署后自动解除。
甲方(卖方):乙方(买方):
代理人:乙方代理人:
审计:
签署日期:年月日。
认购协议第三部分《商品房认购协议》是商品房出卖人与买受人在取得商品房预售许可证前签订的，确认未来房屋销售相关权利义务的书面协议。那么，商品房认购协议是一份怎样的合同呢？如何适用法律？如何确定其性质和适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到法官的司法能力和专业水平；它关系到司法诚信的价值取向和社会公平正义的维护。
实践中，有人认为商品房认购协议的内容具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要要件，是当事人的真实意思表示。当事人应当按照约定履行各自的义务，否则应当按照约定支付违约金。还有人认为，商品房认购协议不符合相关司法解释对商品房买卖合同认定的要求，不能认定为商品房买卖合同。如果按照商品房买卖合同来认定和判断，属于适用法律错误。
笔者认为，虽然上述两种认识的主要观点截然相反，但两者都是建立在法律适用错误的基础上，且后者比前者更具隐蔽性。
首先，《商品房认购协议》是一份附条件的期房买卖合同，是双方在真实意思表示的基础上达成的关于未来房屋买卖的权利义务的合同。所谓合同，不符合商品房买卖合同和商品房预售合同的法定要件，也不是一般的买卖合同，而是附行使条件的期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，对当事人具有法律约束力。同时，商品房认购协议中不存在合同无效的法律情形。商品房认购协议一经订立，即合法有效，受法律保护。合同法实施后，合同的无效以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规和行政规章为依据。在法律适用上，应当根据《合同法通则》和《民法通则》进行变通。如果用《商品房销售管理办法》来认定，就是适用法律错误。
其次，《商品房认购协议》也是一份承诺合同。当事人就主要条款的含义达成一致，该条款即被确立。主要条款是合同目的是否达到。签订商品房认购协议的目的是为了保证双方最终能够签订正式的商品房预售合同或商品房买卖合同。本合同为预约合同，属于债权合同，应适用《合同法通则》和《民法通则》。当事人约定商品房认购协议的效力附条件的，附生效条件的合同自条件满足时生效；附终止条件的合同，条件成就时无效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不适当地促成条件成就者，视为条件失败。商品房认购协议成立生效后，双方应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。同时，由于商品房认购协议是预约合同，标的物是签订本合同的行为，不涉及房屋的实体权利义务。因此，《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等行业法律法规并不直接适用。
再者，商品房认购协议是一个双向合同。双方应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助和保密义务。在合同履行过程中，如果一方违约，另一方有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括三种:同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。抗辩权是否成立，要看商品房认购协议中的条款是如何约定的，以及当事人的履行情况。
最后，商品房认购协议是商品房出卖人提供的格式合同。对格式条款的理解有争议的，应当按照通常理解解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。随着近年来房价的快速上涨，当事人往往宁愿承担违约责任也不愿继续履行合同，致使商品房认购协议的合同目的无法实现。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。另一方不得为一方的不诚信买单。当事人一方在订立合同过程中违反诚实信用原则，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
认购协议第四条签订时间:年月日合同编号：
甲方:法定代表人:
项目地址:电话:
乙方:身份证号码:
邮寄地址:
电话:
所认购房屋的基本情况:
1.乙方认购甲方开发建设的楼层房间；预计建筑面积㎡，单价人民币/㎡；总房价款为人民币(大写)。
2.认购金额:人民币(大写)
三。房地产认购确认条款:
1.乙方在充分了解和选择甲方开发的房地产后，有意购买甲方开发的商品房，并自愿与甲方签订商品房认购协议；
2.乙方应于年月日前支付定金并与甲方签订商品房预售合同。
3.乙方已知晓《商品房预售合同》的全部内容，并按照该内容签署；
4.乙方承诺在本协议签署后的上述约定时间内与甲方签订商品房预售合同，并支付相应的房款，并承诺在与甲方签订商品房预售合同时，乙方将完全遵守本协议的约定条款。若乙方未能履行本协议规定的义务，且逾期未办理签约事宜，则视为乙方放弃自行购买该房屋的权利，甲方有权终止本协议并另行出售该房屋；
5.乙方应如实填写通讯地址，确保甲方能联系到自己，否则因通讯地址不实或通讯不畅造成的损失由乙方承担。
6.本协议一式两份，双方各执一份。本协议经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章):乙方(盖章):
法定代表人:
处理人:
日期年月
客户:MM DD YY。
认购协议第五条卖方(甲方):
买方(乙方):
签署本协议前，乙方已对甲方提供的《XX商品房买卖合同》样本充分理解，并无异议。
甲方开发建设的仁恒江湾城×项目已具备商品房预售条件，并已取得商品房预售许可证号宁芳晓。甲和乙。
双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经协商，就乙方认购甲方商品房达成如下协议:
1.乙方认购建筑面积为平方米的××号楼。
2.乙方认购的房屋单价为人民币/平方米，总房款为人民币(大写)。
付款方式:
1.按揭付款方式:乙方在15日内向甲方支付不低于总房款30%的房款，其余房款由乙方向银行申请按揭贷款或在之前通过其他方式支付。
2.一次性付款:乙方于年月日前支付总房款人民币元。
三。乙方同意签署本协议时，应支付定金人民币50，000.00元，作为甲乙双方签订商品房买卖合同的担保..签订商品房买卖合同后，乙方支付的定金将折合成房价款。
四。甲、乙双方同意，甲、乙双方于年月日前签订XX市商品房买卖合同。
5.甲方拒绝在本协议第四条规定的预定期限内签订商品房买卖合同的，除本协议第六条、第七条规定的情形外，应当双倍返还已收定金；如乙方拒绝签署《商品房买卖合同》，乙方无权要求甲方返还其已收取的定金。
不及物动词甲乙双方签订本协议后，签订《商品房买卖合同》前，司法机关或行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签订《商品房买卖合同》，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
7.有下列情形之一，乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金..
1.甲方未能遵守本协议第二条的规定；
2.甲方在认购期内将乙方认购的房屋出售给他人；
3.签订本协议前，甲方未告知乙方该房屋已被抵押、查封等事实。
八。在遵守上述条款的基础上，甲乙双方达成如下补充协议:
(1)按揭付款:1。乙方应按银行要求及时提供合法、完整的申请材料；2.按照甲方和银行通知的时间办理贷款手续；3.如因乙方原因不能办理按揭贷款手续，乙方应筹措资金按时支付购房款，逾期视为乙方违约。详见《XX商品房预售合同》样本第五条。
(2) XX商品房买卖合同，即XX商品房预售合同。
(三)本协议价格不含优惠，具体优惠按照《仁恒江湾城一期开盘优惠实施办法》在签订《商品房预售合同》时明确。
九。如甲乙双方未在约定期限内签订《XX市商品房买卖合同》，认购协议自动终止，认购记录自动注销。
X.本认购协议在双方签署《XX商品房买卖合同》后自动失效。
XI。本协议一式两份，乙方和甲方各持一份..签名生效。
甲方公章:乙方(公章):
住所:住所:
邮政编码:
法定代表人:
电话:电话:
签名时间:
认购协议第六条甲方:
乙方:
为扩大经营规模，充分调动员工积极性，甲乙双方经自愿平等协商，就合伙经营达成如下协议:
1.根据公司财务核算，目前汽修固有资产为人民币元(不含土地)，现甲乙双方协商确认泰鸿汽修固定资产为人民币350万元(不含土地)。看列表。
2.甲方持有公司售后服务部100%的股权，股权价值为人民币1万元，即每股价值为人民币1万元。
三。甲方筹集资金扩大经营规模，股东会决定将上述股份转让给公司员工，员工可自愿认购股份。
四。乙方自愿出资并持股。由于乙方支付股权价款，股权将被转让。
动词 （verb的缩写）乙方按出资后所持股份比例享有利润分配权，承担亏损和债务，并对售后服务部的重大决策事项拥有表决权。
6.乙方不得私自转让所认购的股份。如需转让股份，须征得甲方书面同意，甲方有优先购买权。
7.乙方离职，视为退伙，双方按本协议第二条乙方认购价结算，多退少补。
八。甲方每季度向乙方提供财务报表，乙方有权了解甲方的经营和财务状况..
9.甲方每年向乙方分红一次，时间为65438+2月31。
X.合作期限:
XI。本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方:
乙方:
年月日
认购协议第七条日期:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
编号:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方的通讯地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
项目地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
签约地点:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1.认购房地产
1._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _房，建筑面积为_ _ _ _ _平方米，单价为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _/平方米。总房价款为人民币(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
2.车库建筑_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；建筑面积为_____平方米，单价为_ _ _ _ _元/平方米。总房价款为人民币元整(大写)。
3 .编号:建筑编号储藏室的_ _；建筑面积为_____平方米，单价为_ _ _ _ _元/平方米。总房价款为人民币元整(大写)。
4.商店_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _____ _建筑面积为_ _ _ _ _平方米，单价为_ _ _ _ _元/平方米。 总房价款为人民币元整(大写)。
2.认购金额:
人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _元(大写)
三。付款条件
1.一次性付款:签订《商品房买卖合同》后五日内支付总房款人民币(大写)元整。
2.分期付款:签订《商品房买卖合同》后五日内支付首付款人民币_ _ _ _ _ _(大写)元整。
余款人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)在交房时付清。
3.银行按揭:①签订《商品房买卖合同》时，支付首付款人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _。
②银行按揭贷款余额为人民币_ _ _ _ _ _ _ _(大写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
签订《商品房买卖合同》时，总房款以核定建筑面积为准，付款方式以上述条款为准，单价不变。如果付款方式发生变化，单价会根据相应的付款方式发生变化。
四。房地产认购确认条款
1.乙方在充分了解并选择甲方开发的东方银座花园城商品房后，有购买甲方开发的商品房的意向，并自愿与甲方签订商品房认购协议..
2.甲方在领取《房地产预售许可证》后通知乙方，乙方应在甲方发出通知后十日内(以挂号邮件的邮戳日期为准)与甲方签订《商品房买卖合同》。
3.乙方支付的认购款应直接转化为买方的房款。
4.本协议签订后，如乙方未按甲方通知的日期退房或未与甲方签订《商品房买卖合同》，则视为自动放弃认购。甲方仅返还乙方已支付认购费的50%，并有权将乙方认购的房产另行出售给他人，乙方不得有异议。
5.本认购协议由双方签署，对双方均有约束力。本认购协议中的权利和利益不可转让。认购人姓名变更的，开发商收取总房价1%的手续费。
6.乙方在本协议中登记的姓名、电话、联系人姓名、通讯地址如有变更，应及时书面通知甲方，以便甲方及时更正并备案，否则甲方不承担延误责任。
7.本认购协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字后生效。
甲方(签名)_ _ _ _ _ _ _乙方(签名)_ _ _ _ _ _ _ _
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _负责人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
授权代理人:_ _ _ _ _ _ _身份证号码:_ _ _ _ _ _ _ _
经办人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话:_ _ _ _ _ _ _ _
电话:_ _ _ _ _ _ _ _ _