年报中的高利率拖累了当代置业2018的净利润。
近百亿的营收背后，是销售成本的持续攀升，达到765438+6700万元。报告期内，毛利率虽有所回升，但仍维持在较低水平。
当代地产表示，期内净利润下降主要是由于所得税费用增加及美元票据汇兑损失所致。销售费用增长43.9%，管理费用也有所增长。中国网房产翻阅财报发现，高额的利息支出也拖累了业绩。
根据年报披露，期内所得税支出约7.42亿元，较去年同期增长近40%。此外，期内银行及其他贷款利息高达7.55亿元，优先票据及公司债券利息支出约5.72亿元。
销售额方面，2018年销售金额增长44.9%，达到3265438+5600万元。但成交单价大幅下降，从2017年的13554元/平方米下降到期内的8828元/平方米。
报告期内，合肥、惠州、仙桃、佛山销售收入增长，带动当代置业营业收入增长。在售的49个项目开盘45次，但年平均去化率并不理想。
截至报告期末，当代置业土地储备约876万平方米，年内新增土地项目22个，总建筑面积392.85万平方米，总造价约86.87亿元。2018报告期内，征地数量较2017增加一倍，但征地金额明显减少。
当代地产表示，2019年将继续深耕京津冀、长三角、珠三角、长江经济带、成渝城市群、热点二线城市等多个热点区域。此外，公司还计划在2019年收购超过400亿元的土地，资金来源方面，还款比例不高于30%。
截至报告期末，当代置业净负债率为865，438+0.9%，较2065，438+07下降65，438+0.2个百分点。期末贷款总额约为6543.8+059.28亿元，其中银行贷款92.82亿元，优先票据56.13亿元，公司债券6543.8+0032亿元。其中，一年内到期的银行贷款和优先票据分别为55.50亿元和32.86亿元。
报告期末，银行存款余额和受限制现金合计为97，654.38+07万元，占总资产的65，438+08，654.38+0%。其中银行余额及现金约67.33亿元，受限现金约29.83亿元。
当代购房者的资金短缺可能会在未来爆发。2065438年2月21日，当代地产宣布拟发行2亿美元票据，票面利率高达15.5%。同时宣布与2019年6月发行的15亿美元票据合并，利率也是65438+。
此外，当代地产基本每股利润为65438元+08.9分；拟派发末期股息65438+每股0.98港仙——连同中期股息，全年股息相当于每股4.28港仙。