在德国买房的流程是怎样的？有哪些注意事项？
1.在德国全款买房的流程是怎样的？
德国买房流程主要有四个步骤:选房、验房、订房、过户。德国有严格的法律制度，购房合同需要经过公证处公证。
1，准备买房
在德国买房，首先要明确自己对房产的基本要求和财务状况，然后再进一步考虑地段等问题。目前德国比较流行的购买网站有ImmobilienScout24、Immowelt和Immonet。如果德语不是很好，可以在网站海外频道德国站等中文网站上选房。在买房之前，你需要选择一个好的律师、中介、公证员、验房师，这些在买房的过程中都起着关键的作用。
2.检查房子。
在房屋的实际过程中，除了房屋本身，你还应该查看房屋相关的文件，比如土地书、建筑合同、能源明细等等。德国的特别之处在于，除了建筑文物保护的老房子，大部分房屋都需要能源证书来评估房屋的能耗，而且能耗越低越好。在这个环节中，还需要验房师对房屋的水、电路进行检查。如果是新房，验房可以省略。另外，新房只能查看能源证、户型图等材料。
德国能源证书示例图
购房者可以根据能源证来估算取暖费。因为德国取暖费比例高，所以越节能的物业对他们越有利。
3.签合同订房
一切就绪后，买方支付1%房款作为首付，卖方和中介起草购房合同并公证。公证员会核对买家信息，房屋信息等。，然后把合同交给买家签字。德国法律规定，买方有两周时间仔细了解合同内容，必要时可以请律师解释。在这两个星期内，允许买家反悔，拿回定金。合同签订后，公证处可以继续后续过户。这时候买家要支付公证费，一般是65438+房屋售价的0.5%。
德国购房合同示例图:
只需要截图一小部分购房合同，是德英双语的。
4.房屋转让
合同签订后，公证员会向当地土地登记局申请变更地契土地登记，将产权过户给买方。变更完成后，卖方会收到房款，而在此之前，房款会在公证机构的监管账户，充分保证资金安全。这个时候房子也完成了交易，以后可以在土地登记局找到自己的房屋产权。
二、贷款买房和全款买房的区别？
签约前，购房者需要向银行申请贷款，后期公证人员会审核并安排签署贷款相关材料。
1.我可以在哪里申请贷款？我最多能借多少？
德国有少数银行愿意贷款给海外购房者。除了银行购房者，还可以选择合法的基金机构经营贷款。在德国买房最高可以贷款六成，贷款利率也很低。目前，中国的银行还不能为德国的房地产提供贷款，所以贷款中介通常可以评估他们的资质，然后推荐合适的德国银行和相关机构。贷款是打到德国银行账户的，所以买家有必要开一个德国账户。
2.申请贷款需要什么材料？
已签署的护照复印件，已签署的抵押贷款申请，最近3个月的工资单和银行出具的资产证明。德国银行将更重视资产证明，而不是工资单。资产证明必须有除贷款部分以外的个人流动资产证明。比如房价654.38+0万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万的流动资产证明。工资单的收入应该能够支付每月的利息还款。如果不能提供月收入证明，年收入也可以。
3.在德国买房需要注意什么？
买房前，正确估算买房成本，考虑可能的费用；其次，德国有很多百年老屋，购买时也要考虑未来的维护成本；全款买房，不用亲自去德国也能买房。
1.如何正确估算成本？
在估算成本时，除了房价，还要考虑购房附加费，包括中介佣金、公证费、土地局登记费、房产购置税等。德国对中介佣金没有统一的规定。一般柏林含税的佣金是房价的7%左右，北威州或慕尼黑是房价的3.5%左右。公证土地局登记费一般是65438+房价的0.5%；房地产购置税各州不一样。目前北威州、石河州和萨尔州的房地产购置税已经达到6.5%，而巴伐利亚州和萨克森州只有3.5%。
在德国持有房产除了一次性购房成本外，每年还需要缴纳土地税，实际缴纳比例与城市、新旧房产、房价有关。
2.选新房还是二手房？
在德国，百年老屋很常见。很多德国人选择修复重建老房子，而不是拆掉重建。纯木地板、高屋顶等传统建筑特征，使得老房子的价格比新房贵。所以如何选择完全取决于购房者自身的喜好和需求，但值得提醒的是，旧房未来仍将面临较高比例的装修费用。
3.不出国可以买房吗？
无论全款买房还是贷款买房，都可以不出国门买，只要委托律师代为办理。律师会代替购房者参加房产公证，签订购房合同。
德国的成交时间比较短，全款一般一个月左右，贷款需要一个半月，拍卖行需要参考开发商提供的方案。另外，在德国买的房子除了厨房都是精装修，因为德国人重视厨房，通常会选择自己装修。
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