禁止房地产场外配资，大型中介的网贷平台面临调整。
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一年前，中国人民银行多位人士表示，央行将会同有关部门，着手清理整顿房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作的金融业务，严厉打击为客户提供首付贷、增加购房杠杆、变相突破住房信贷政策等行为。
当时的房地产市场存在多种形式的场外配资:包括P2P平台在内的房地产市场场外配资、房地产中介结构和房地产开发企业利用互联网金融平台的场外配资、房地产开发企业、房地产中介机构和以P2P为主体的互联网金融企业相结合的场外配资业务。
央行对房地产的场外配资是比较明确的:一是房地产开发企业和房地产中介机构未取得相应的自营金融业务资质，属于违规从事金融业务，仍存在自负盈亏、自我担保、资金池等现象；二是房地产中介机构和房地产开发企业自己经营金融业或与P2P平台合作开展金融业务。提供的首付贷产品不仅增加了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，也增加了房地产市场的风险。
据记者了解，北京我爱我家房地产经纪有限公司旗下的互联网金融平台“我家贷”在2016年底左右停止了房地产理财产品的招标。此前，他们长期为一些客户提供按揭贷款和购房交易。
当记者致电“我家贷”互联网金融平台上的一位人士询问平台的理财产品进展情况时，对方回应:“我家贷正在调整投资产品，平台运营正常，很快会重新推出新的理财产品，但具体时间还不确定。”
从“我家贷”平台展示的过往投资项目来看，这个互联网金融平台至少匹配了1.08万的房地产投资理财产品，项目投资的标的金额从几十万元到几百万元不等。这些贷款都是以房屋为抵押的，贷款主要用于客户偿还房屋贷款的交易，部分贷款是客户用于公司运营等补充流动资金用途。
“我家贷”推出的这些房地产金融产品年化收益率在6%-12%之间，投资期限在1个月-1年之间。这些贷款还款来源分为两类，一类是客户以房款为还款来源，另一类是客户以银行贷款为还款来源。
记者从“我家贷”与借款人、担保人签订的一份三方借款协议中注意到，其中约定，借款人应按约定使用出借资金，不得挪作他用，不得用于股市、债市、期货市场、购房首付或任何非法用途。
“这些房产理财产品多用于赎楼，帮助客户周转卖房或换房的资金。”“我家贷”平台人士告诉人民网记者，客户除了要向投标项目的投资人支付利息，还要向平台运营方、担保人支付服务费、担保审查费。
我爱我家的“我家贷”互联网金融平台。风险控制措施中的担保性质属于关联担保。据人民网记者了解，“我家贷”与购房者签订的贷款协议中，平台运营方“北京浩然有道科技有限公司”推荐贷款人为产品投资人，北京贾伟安捷投资担保有限公司为贷款提供连带还款担保。
记者查询到，平台运营方“北京浩然有道科技有限公司”是北京我爱我家房地产经纪有限公司的间接全资子公司，2017年4月之前，北京贾伟安捷投资担保有限公司由北京我爱我家房地产经纪有限公司直接全资控股，两家公司实际受同一股东控制。
一位互联网金融人士对人民网记者表示，目前包括《担保法》在内的法律法规对自担保行为没有明确的限制或禁止，但此前央行等部门发布的《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》明确，网贷平台不得提供增信服务。
北京贾伟安捷投资担保有限公司不是融资性担保机构，而是非融资性担保公司。从事贷款担保等融资性担保业务，需要取得金融监管部门颁发的融资性担保机构经营许可证，否则禁止从事贷款融资性担保业务。
由于历史原因和各地担保机构登记管理的差异，北京贾伟安捷投资担保有限公司实际上属于投资担保公司的一类。此类机构的业务范围涉及为中小企业提供贷款、融资租赁等经济合同，以及个人信用担保。
据记者了解，我爱我家于今年4月刚刚将北京贾伟安捷投资担保有限公司的全部股权转让给第三方公司。人民网尚未查询转让股份的第三方公司与我爱我家是否有关联。
北京贾伟安捷投资担保有限公司的一位人士告诉人民网记者，该公司现在的主要业务是向客户推荐银行贷款作为渠道，但不为一些个人贷款提供担保。
“‘我家贷’平台还在调整中，即将上线的房地产融资招标项目金额不超过20万元，属于小额消费贷款的一种。”“我家贷”互联网金融平台的一位工作人员告诉人民网记者。
2065438+2006年8月，银监会、公安部等部门发布了《个人对个人借贷中信息中介机构业务活动管理暂行办法》，明确提出“同一自然人在同一信息中介平台上个人对个人借贷的最高贷款余额不得超过人民币20万元”，网贷平台上大量的房地产融资产品都是个人贷款投资项目。
记者也向多位我爱我家人士进一步求证公司财务业务，但均未回应。