中介公司担保作用弱化的成本并没有降低。

目前大部分中介机构都有固定的合作担保公司，担保公司是中介机构衍生出来的金融机构，而且大部分是同一法人，可见担保公司与中介机构的密切关系。

之前，担保机构的主要作用是为二手房贷款提供担保，即在购房者和银行之间进行担保，先放贷后抵押。但2010银监会发文要求银行先抵押后放贷后，担保公司的作用减弱。目前只为买卖双方提供“房屋交易服务担保”，与中介公司的服务内容不谋而合，但担保费并未降低。

保障功能名存实亡。

从2004年前后开始，北京二手房交易量持续上涨，二手房交易存在贷款难的问题。所以衍生出了专业的担保借贷机构，连接买家和银行作为担保，可以先放贷，再抵押。但在2010银监会发文要求银行先抵押后放贷后，担保公司的这一“权利”被“剥夺”了。从贾伟按揭、金成丰等几家中介合作担保公司提供给记者的资料来看，二手房买卖担保公司的服务内容是“房屋交易服务担保”，之前重要的贷款担保服务已经转变为“协助办理贷款银行或公积金管理中心的按揭贷款手续，及时跟进审批进度”和各种纳税转移手续。

叶巍我爱我家集团市场分析师孔丹表示，贾伟房贷只是一种服务保证，不是担保。如果你不需要这部分服务，你就不需要。中介没有任何保障，这部分服务放在中介费里。这项服务主要针对贷款的顺利审批，简称担保，但不涉及资金担保。

对于全款购房人，不涉及贷款担保责任，担保公司还提供代理文书、房屋交易资金托管等服务。事实上，现在银行和建委都提供这项免费服务。买卖双方提前把钱打入指定账户冻结，转账成功后再借给卖家。贷款买房也可以用来垫资首付。

“其实很多情况下，中介根本没有告知购房者有资金监管服务。”孔丹说。

担保费和代理费包

据了解，根据北京市企业信用信息网信息，链家地产合作的担保公司中融信由链家地产董事长左晖担保；21世纪房地产合作担保公司凯盛经略为其子公司；我爱我家的合作担保公司为贾伟按揭，其法人为叶巍。我爱我家董事长刘天。

据了解，担保公司除了服务二手房贷款，还有个人抵押消费贷款和中小企业贷款。

目前收取中介费时，代理公司还收取总房价0.5%的担保服务费(担保费)。代理公司声称这笔钱是催收后交给担保公司的。

一位一直从事担保行业的资深人士告诉记者，担保公司的担保作用越来越弱，开始向服务型公司转型。担保费没有取消，成了各种借口收取中介费的噱头。但是通过担保公司，可以省事，缩短贷款流程。有的中介公司也称之为“贷款服务费”，但这笔钱银行不收，相当于担保公司的“跑腿费”。买方也可以通过银行申请贷款，这意味着时间和流程更长。对于全款购房人来说，没有贷款需求，交易流程相对简单。可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务担保”。

(以上回答发布于2015-12-08。目前的购房政策请参考实际情况。)

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