公司买房有什么特殊性，以公司名义买房有什么弊端？
公司买房有什么特殊性？
1.公司分为在中国注册的公司和在国外注册的公司。在中国注册的公司，购买的房屋类型和数量不受限制。国外注册的公司不能在上海买房。如果他们在上海有办事处，可以以办事处的名义买一套非住宅。
2.公司不能购买商业贷款，只能在房产证发放后凭证申请抵押，使用年限和利率与商业贷款不同；
3.公司买房缴纳的大额税款是3%的契税，其他手续费不高，但有一点和个人购买的不一样:房产税是按照购买价格*1.2%*0.8*年缴纳的(以后每年缴纳，如果没有缴纳，要求在出售时一次性缴纳)；
4.公司产权的房子可以通过股权转让的方式进行转让，不需要经过交易中心，但这只是股权和实际控制人发生了变化。最合适的交易是公司名下没有其他房产和资产，否则不现实；
5.公司产权房想改成个人名下，必须从交易中心出售登记；
6.以公司名义购买的不动产为公司资产，由公司全体股东使用。处置资产时，需要全体股东的同意和授权或董事会的决议。
公司名义买房交什么税？
1，契税。不管你是最老的房子，很便宜的房子，还是豪宅，都会按照3%的契税征收。印花税是注册价格的0.5 ‰，交易手续费3元。除了契税按3%征收，其他和个人购买房产差别不大。
2.持有税。公司持有不动产有两种情况。第一种是如果盈利的话，每个月会按照租赁办公室的一些税费、租赁费、管理费来缴纳，是月租金的10.22。空置房产目前征收房产税，你的登记价格是100×7%×1.2%÷12个月。一般来说，一年的房产税是登记价格的0.84%。目前，空置税似乎比个人财产税高得多。但是，如果以后政府对个人财产征收房产税，网上。但是有一个备注，公司购买一手房后三年内免交空置房产的房产税。
3.土地增值税。转让(出售公司名下房产)房产时，你要比个人持有房产多交一份土地增值税。比如我花654.38+0万买的房子，卖200万，他要交30-60%的差价，其他的其实和个人差不多。
有人认为公司持有房产会缴纳过多的土地增值税。有一点要提的是，在持有房产的过程中，每年可以折旧5%的登记价格，即654.38+0万元每年可以折旧5万元。另外，装修房产的费用可以在土地增值税中作为抵扣项目扣除，但一般情况下，装修费用不能超过登记价格的654.38+00%-20%。这个公司的运营可能会上升到一些会计知识，具体怎么做需要一些专业的会计人员来辅助你做这个公司持有房产的情况。
公司名下产权登记的税费:
契税4%；
(二)房屋维修基金交存标准是:
砖混结构住宅-49元/平方米
无电梯框架结构的住宅建筑-55元/平方米
14层以下(含14层)带电梯框架结构住宅61元/m2。
15层以上(含15层)带电梯框架结构住宅73元/平方米
(3)交易费用。收费标准如下:住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
(4)房屋登记费。收费标准如下:住宅80元/套；非住宅550元/件。
(5)许可证印花税。收费标准如下:5元/本。
(6)生产成本。收费标准如下:10元/本。
公司名下的财产转让税:
公司房地产转让给个人时应缴纳的税费:
1.过户登记费:普通二手房80元。
2.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经适房、安居房3元/平方米)；非住宅10元/平方米。
3.二手房过户费:50元/箱。
4.契税为4%；
5.个税一般由转让方承担。如果转让方是单位，那么单位出售二手房就没有个税；
6.除免税外，交易过户时，无论是否满两年，此后均按5.7%的差额征收营业税；
7.虽然减免了个税和营业税，但增加了土地增值税。武汉现行土地增值税扣缴率为5%。
8.二手房转让土地收益(已收):房改房、经济适用房、安居工程房出售转让时收取，按房屋正常交易价格的2%计算。由卖方承担。
以公司名义买房的好处
1.如果个人购买不足五年的房产并转让，他需要支付5.6%的营业税及附加。但是，如果公司持有的房产没有差价，即使你今天买了一套200万的房子，如果我明天以200万卖掉，你也不用交这个营业税。你可以今天买，明天卖。土地增值税企业所得税因为他没有利润，没有钱也不用交，这就需要一些金融方面的知识。所以在公司选择购买房产的时候，尽量选择交易价格进行转让，也就是你买的时候，可以告诉对方我要转让交易价格，我帮你多交税。房子再过户的时候会有很高的差价和很高的税。
2.虽然一些新成立的公司在公司购买房产时，暂时无法获得银行贷款，但可以找一些担保公司为红本转让的部分房屋支付全款，然后将房产抵押给银行获得部分经营贷款，一般可以达到房产价值的70%，实业公司在去年10和11时就可以获得贷款。在国家，对中小企业的政策扶持力度很大，不仅是中小企业，中小企业也是如此。如果是商业信用好的公司贷款，未来3-5年比个人贷款更容易获得。如果以后贷款又收紧了，银行不放款，拿公司房产做一些抵押，可能比拿你个人房产做一些抵押，更容易拿到银行贷款。
3.如果公司名下只有一套房产，没有其他业务在进行，比如我的公司买了一套654.38+0万的房子，十年后，房子涨到了654.38+0万，两者相差很大。想再买这套房子怎么办？我可以转让这个公司的股权，股权的买卖只需要缴纳一点股权转让税，这样就避免了这个差价很大的房产转让的一些税，土地增值税和企业所得税都可以避免。
个人和公司购买写字楼的区别
首先，个人或公司购买写字楼，相关税费基本没有区别。公司出售写字楼，可以减少缴纳税费(利用公司的退税政策)。海外和国内个人或公司在公证上有差异，海外公司或个人要多花一笔公证费。
其次，个人或公司买卖写字楼需要提供不同的材料，个人只需要身份证件；公司需提供的材料包括:董事会决议、公司章程、法定代表人身份证明、授权委托书等。
最后，公司买写字楼申请贷款也不容易。银行一般不批准公司贷款买房，但公司买房办好产证后，可以办理抵押手续，筹集资金。