为什么江浙的拍卖行三年涨了十倍？
然而，网上拍卖率仍然很高。统计显示，起拍价过亿的资产拍卖率在90%以上，尤其是工业厂房、酒店、写字楼、商铺等商业建筑。在楼市火爆时期，房子的成交率是最好的，但拍卖也是普遍现象。
“江浙民营经济发达，企业大量借贷。经济下行，生意越做越难，导致资金链断裂，资不抵债。最后要么是跑路，要么是法院强制拍卖资产。”浙江一家专门从事法律拍卖的公司人士告诉我们，今年法律拍卖行明显增多的背后，反映的是实体经济的不景气。
拍卖行的数量迅速增加。
在中国的合法拍卖行数量上，尤其是江浙地区。近三年来，江浙法律拍卖行一直呈现井喷式增长。
2065438+2004年7月25日，江浙地区共有24744家合法拍卖行。2015江苏省法院网上拍卖44254次，拍卖18336件拍品，成交7249件。
在网上看到，截至今年6月2日，浙江共有1128232套房产拍卖，其中温州22867套，杭州20174套，宁波23415套，比前一天多了200套。
江苏拍卖行133526套，其中苏州25081套，无锡19909套，徐州12853套，常州10803套，较前一日增加203套。其中包括正在进行中、即将开拍、在过去一年左右已经结束的物业。
“去年之前拍了三次，第一次拍卖价格一般都是评估价的8.5折。如果是拍卖的话，第二个和第三个房源会在前一个的基础上卖掉，但是今年改了，只拍了两次。一般第一次拍卖都是评估价的八折，但也有以评估价起拍的，也有能拿到七折的。不同的资产是不同的。经过两次拍卖，它们将被出售。如果他们再次失败，他们将不会被带走。无锡某区人民法院法官告诉记者。
以苏州为例，自去年2月29日65438起，已拍卖且目前挂牌的拍卖行有25040家。7360台首次进入第二拍。
统计显示，江苏500场资产上亿的房产拍卖中，只有40场成功，流拍率超过90%。物业类型主要包括纯住宅、工业厂房、写字楼、酒店、商业用地。
无锡市太湖西大道1188-1号办公地产256套，估价5亿元。去年第三次拍卖价格降至3.24亿元，依然遭遇流拍，无人接盘。
泰州高港区创业大道北侧商业地产。目前，该物业由红星美凯龙管理。2065438+2006年8月拍卖价3.26亿。该资产的债权人苏州信托的一位人士告诉记者，借苏州信托的钱无法支付，只好在法院拍卖、拍卖。现在处于抵押给债权人，还在找买家的状态。
由于公司破产，大多数工厂需要处理资产。工厂的成交率在80%以上，商铺的成交率在60%以上，房子的成交率最高，在今年楼市火热的时候也有很高的溢价。
去年9月，苏州丁基房地产开发有限公司进入法院破产清算程序，其名下的苏河鼎城花园数十套房产被网上拍卖，但溢价率并不高，仅比拍卖底价高出几万，甚至还有房产被流拍。
今年3月上半月，杭州的拍卖行多次爆出高价，很多房子的最终成交价都远高于市场价。比如今年4月6日，南京雨花台区玉兰路2号42号楼108室一套，规划为别墅，建筑面积265.19平方米。建筑年份为2003年，起拍价679万元。最后经过528次竞价，以1250万元成交。今年10月20日，10，该小区另一栋别墅被拍卖，建筑面积392.29平方米，起拍价2250万元，成交价3454万元，溢价率非常高。
为什么江浙地区会有这么多拍卖行因为资金链断裂？
一位在江苏做白酒代理的经销商告诉记者，他的朋友也是做白酒代理的。目前南京有四套房子在拍卖，因为他的客户拿不到工程款，喝不起他的酒，产生了连锁反应。生意做不下去了，所有资产都被银行冻结，包括即将拆迁的房子，只能去合法拍卖。
“我朋友是某二线品牌白酒的经销商。他每次进货都是几千万的货款。我们只是区级经销商。”上述白酒代理商表示，南京的二手房市场很好。如果自己处置房产，可以卖掉，但是四套房还是资不抵债。不如直接申请破产，把房子交给法院处置。
“江浙民营经济发达，人们喜欢借钱做生意。一旦生意出现问题，他们资不抵债，要么跑路，要么被法院强制拍卖。”浙江一家专门做房产中介的公司人士说。
在拍卖网站上可以看到，位于宁波象山县石浦镇渔港东路的零售商业用地、商业、住宅等八套商业物业已经改造成酒店，处于闲置状态，整体拍卖。整体资产出售价格为65，438+00.45万，评估价格为65，438+03.06万。这是第一次拍卖，也是第二次，现在是在出售阶段。
“法人代表经商破产了，主要从事食品加工。最初是以个人资产作为融资担保。但因为这两年业务盲目扩张，除了投资酒店，还在全国各地开店，开了几十家。他去海南投资建厂，因为不知道怎么做，导致投资失败。”据委托代理人告诉记者，最后资金链断裂，资产资不抵债，只能走到资产拍卖这一步。
中介说，虽然宁波楼市火爆，县城房价暴涨，但他们在镇上，房价涨幅很小，要求一次性付款。很多人看了之后还是觉得有点资金压力。
另一套房产位于杭州淳安县千岛湖镇随园，建筑面积381.06平方米。房子2009年竣工，估价779万元。第一次拍卖500多万，第二次拍卖437万还没开始。
“我以前在这里做抵押贷款。09年买的时候要还800多万，借了500万到600万，每个月要还三四万。过了七八年，企业资金链断了，我还不起贷款。欠债太多，房子供不上。”上述千岛湖拍卖地产贷款银行人士告诉记者。
“我们这里是县级市，和杭州不一样。楼市不怎么好，信息迟迟不到。今年的行情比去年好很多，但是还没卖出去，他已经断供了，银行肯定要起诉他，已经走了法律程序拍卖。”贷款银行的业务经理说。