威海乳山银滩海景房为什么值得投资？
为什么会出现全国性的疯狂宣传势头？一句话，有奖励为什么不勇敢一点？银滩海景房之所以在全国遍地开花，是因为银滩当地的开发成本相对较低(楼面地价相对较低，一般不到1000元/平方米)，与大城市相比，利润空间分配到了销售层面，在全国引起了轰动。毕竟这里的海景房不是我们大城市的刚性需求。它需要大量的人力物力进行宣传、组织、住宿等等，它的房价只能是一些一线城市平均房价的三分之一。综上所述，海景房的销售水平还是在那些大城市收入较低的“城市农民工”的收入水平。艰苦奋斗为银滩的发展提供了不竭的动力。
为什么说海景房漂亮，适合人类居住？这些理由估计比我在无数广告里要说的还要好，但是这里是国家AAAA级旅游度假区，依山傍海。这里有40多位百岁老人(这里的城市很小，整个城市的人口只有50多万)，大部分都是住在海边的老人。空气中富含负氧离子，沙滩绵延20多公里。海水是原生态的，蟹虾都是活的，海鲜价格超级便宜。气候四季分明，属暖温带海洋性气候。同时，银滩有胶州湾的天然优势，即当暴雪突袭烟台威海市时，银滩还是一个受风雨影响不大的世外桃源。在自然风光环境上，就连威海、青岛、胶东的烟台人也对银滩风光赞不绝口，银滩所在的乳山市市民自然认可银滩风光。风景绝对是上品。
在投资理念引入的时候，海景房突飞猛进的发展，也让人们因为近几年的宜居风光逐渐失去了对海景房的选择，向着升值的方向狂奔。就投资而言，银滩确实是一个萧条地区，因为银滩是一个无中生有的新城，过去什么都没有(其实应该有一些渔民的村镇)。这也是为什么银滩地理位置优越，环境优美，但是地价低，而且建房子有三大成本，这块地的土地税，开发商的设计规划审批和管理成本，施工所需的人力物力成本。如果国土局不让开发，银滩就是一片不毛之地，庄稼收成不会很多，果树也不会很肥。渔民吃海比吃地更有优势，开发成旅游胜地会更有利于当地土地的利用和城市的发展。如果开发商对银滩的规划没有信心，几百家开发商也不会在这个新城投入大量资金。要知道银滩的海景房其实就是开发商变相的人民币，无利可图，不经营。
同样的，我们也要看到，楼盘的简单施工成本基本接近现价两千，精装修成本三千到五千，土地和税费接近每平米一千，还有贷款开发的利息成本，所以银滩海景房还是维持在小幅度的利润空间，处于接近成本价的状态。知足者常乐。这也让很多人敢狂言，海景房升值了100%。但现阶段银滩海景房的增值速度并不是很理想(银滩海景房的增值幅度远低于国内各大城市的疯狂增长，银滩房价还是一个比较良性的发展)。毕竟20多家开发商是齐头并进，不断互相竞争，还处于买方市场。在新房进入最后开发阶段之前，银滩的房价涨幅不会很明显，也不会太离谱。毕竟国家希望房地产行业健康发展，现在我们也响应号召，慢慢崛起。毕竟现在人们还是带着很多疑惑在看银滩的海景房。当人们的疑虑逐渐消失，银滩海景房得到认可，也许银滩海景房会像海南三亚一样，迎来一个房价升值的春天，成为一个令人神往的地方。但现阶段，我们还是希望在配套不完善的情况下，价格优势成为银滩发展的源动力。单纯的涨价太快，配套跟不上，也会让银滩海景房现阶段的竞争优势丧失。
同时大家也很关心银滩的空置率和出租率。不过我上面说了，海景房是属于“小三”的。很少有人能常年围着银滩的海景房转。初三最好的青春(银滩5月1日-10月1日)，大家都是银滩的幸运儿。银滩海景房的小三已经很满足了。毕竟它比不上你原来城市的“主房”30。
至于出租率，大家都知道在银滩，有大量的外地人员在工作，那些房价更高的外地人员是买不起所在的商品房才租房的。首先，银滩一定是陌生人居住，大家都来自五湖四海，因为银滩本来人就少，但是银滩房价低。在这里工作久了的人完全有能力买房。他们可以贷款十年买一套小房子，月供只要700元。很划算。再说说短期租房者。短期租房者很难租到房子(因为银滩的二手房中介不做租房的业务，只能做十几个看房，只需要几百块钱就能赚到半个月的房租。而且业主不是本地人，所以真的是租出去的。万一短租的租客不正宗，导致房子内部受损，房主不仅赚不到钱还要花钱租几百块钱。短期租客基本都会选择银滩的酒店(消费不高，四星级200左右)。很长一段时间，他们会租赁在银滩长期居住的人经营的家庭旅馆，日租开始。
至于暖气问题，我之前在《关于央视海景房报道的参考》中提到过。银滩是新旅游区的新城，开发建设历史较短。大家对银滩的期望和银滩发展十年的现实肯定有很大差距。毕竟一个均价3000到4000的新兴城市，比起很多有着上百年历史文化底蕴的城市，自然不如一个两三万的重点城市繁华。但是我们有其他城市没有的文化，那就是我们可以向大海学习。全国各地，只能在银滩，没有那么多城市壁垒。同时也是一个原生态的世外桃源，舒适慢生活的生活方式。银滩配套设施落后的原因可能是银滩的线性发展速度太快。十年间，21公里的海岸线星星点点。如今，银滩已经形成了三个成熟的居住区。供暖要考虑到银滩的气候。冬天银滩的温度其实还不错，主要是风冷。银滩房地产开发初期，商品房质量比较一般，砖混结构，墙体较薄，大部分没有外保温，没有地暖配套，当时的房价基本在17800左右。随着银滩的发展，从2008年左右开始，开发商逐渐注意到大家都在关注银滩的建筑质量，比如增加地暖配套管道、外保温、框架结构、钢混结构、剪力墙结构等。
并开始在小区内设置园林和水景，增加绿化率，完善小区的风格设计。地暖装好后，问题就出现了。地暖管道铺好了，但小区刚交房，连交都还没交。业主冬天来住会交地暖费吗？大家都知道，地暖也是集中供暖的一种。如果入住率很低，银滩热电不会考虑仅仅为了几户而造成供热资源的大量损失。交房后第一年无法供暖，也让部分客户对银滩配套前景黯淡感到焦虑，尖叫后悔。
2009年，央视记者也以此为“美丽的谎言”。面对这个问题，经过银滩管委会和乳山市政府的慎重讨论，在2010的冬季，在入住率不是很高的情况下，安装地暖的小区达到了冬季地暖供应，我本人就是受益者。地暖四季每平米只要20元，室内温度基本23℃，相信供暖之后，很多人还会在银滩再住一两个月。即使在冬天，它也可以像春风一样温暖，但供暖社区的价格往往高于普通住宅。同时，供热小区即使不申请开通，也可能每年支付一定的余热补偿。
关于银滩旅游度假区的规划，有人说银滩缺乏规划。其实我觉得银滩旅游度假区的蓝图是很完美的，因为21 km的海岸线上有几十亿的旅游项目投资计划。当然，这些方案现阶段还没有完全呈现给大家。银滩的业主基本上每个小区附近都有一两个大型旅游项目。比如蓝泻湖游艇度假中心，幸福如东海文化园等等都是在不停的紧张的过程中。高尔夫球场还在使用，大拇指游客中心和管委会后面的青岛机场航站楼都已经完工，但我们现阶段主要住宅项目的进度远远超过了我们对其他项目的认知和关注。我觉得银滩在发展，未来更好。
关于配套，虽然生活设施不能像大城市那么繁华，但也绝不落后。每个居民区都有小超市，几个大型商场和威海当地的三家家家悦连锁超市散落在银滩地区，便民市场和小集贸市场遍布银滩。酒店方面，银滩的一些商业设施位于路的南侧，如陕西饭店、哈尔滨饺子城、太原饭店等大型酒店，二线的长江路也有小餐馆。因为银滩的全国性质，夏天的时候，小吃也是从全国各地汇聚而来，东北菜，山东饭，天津包子，江浙小菜，湖南，麻辣，四川，麻辣。特色完全是一条中式小吃街，但主流是东北菜。
交通问题，银滩现在有四条公交线路。贯穿银滩东西的银滩1路公交车南线和北线间隔15分钟。银滩到市区的6路公交车(还有卫青高速)。以及银滩至火车站的公交线路，满足银滩火车游客的需求。公交车之外，还有公交车。银滩有直达青岛流亭机场的售票候车室，也有连接乳山到全国各地的长途汽车。
虽然交通密度不高，但是完全可以满足住在银滩的基本生活，因为银滩很有格调，大家都不着急。也是一种放松的方式，何必紧张。一切都很匆忙。
银滩的排污和污水处理问题与政府职能有关。银滩管委会有自己的政府网站，希望大家多提建议，监督银滩的发展。银滩管委会和银滩物业也做了很多努力，积极改善银滩的环境卫生和便利性，包括购买先进的海岸线清洁机车，改善生活区的垃圾处理设备和污水净化。可以继续关注政府职能网站和论坛。银滩的发展是政府职能的目标，银滩管委会和银滩物业管理公司，我相信，也会为了银滩更优美的环境，认真做好迎娶新娘的本分。
银滩有个买卖问题。从根本上说，要告诫我们不要贪小便宜。有些销售公司会在某几天打出免费看房的广告。事实上，任何免费都是自己增加成本。不要贪小便宜，白吃白玩，让别人被销售公司为难。我们大家去银滩看房是合理的，自己也要承担一定的费用。公司会帮我们安排，我们也要了解公司的一些安排。毕竟个人和机构之间必然存在一定的不相容概率。大家有针对性的选择口碑好的公司。
当然，乳山房管局对销售公司实行扣分制度，对公司员工的职业道德和行为规范也有制度。银滩海景房销售公司的员工大多是善良的人。楼主张明也在银滩住了很久，知道其中的利害关系，Q 4 4 3 4 9 54 27。可以多了解一下，也可以来银滩玩几天，感受一下味道。
对于银滩海景房的前景。
我想大家对此一定有很多看法和想法。我花了五年时间看银滩的发展。2009年，我基本上一周回来一次银滩，每次都感受到了进步的步伐。而且大多数人只对它的持续发展感兴趣，很少会因为他的现状而做出购买的决定。周润发有一句经典的话，“有些东西是亲眼所见才会相信，有些东西是亲眼所见才会相信。”我经常问我的客户，你喜欢银滩吗？因为在银滩，我们买的不仅仅是房子，还有自己的精神感受。这海景沙滩线上有没有相见恨晚的感觉，有没有定居在海岸线上的爱情？房子带给你的只是一个住所，或者更多的是一种财富的获得。而有些心对海的感情和你的纯醉，才是这个房子最大的好处。养命延寿。聪明的人喜欢水，喜欢银色的沙滩。我希望那些生活在中国大地和大海上的人能聚集在银滩，但我也可以偶尔住在银滩，因为银滩还不是一个昂贵的“小三”。