股东抵押公司操作贷款有风险吗？

尊敬的各位，股东房产抵押贷款公司在办理贷款、存款、生产抵押贷款时，抵押房产的价值需要高于贷款金额，否则抵押房产拍卖时可能无法收回全部贷款本金。其次，公司的经营风险也会影响贷款的还款能力。如果公司经营出现问题，可能无法按时还款，导致贷款违约。此外，在经营抵押贷款公司时，要慎重选择，了解其经营状况和风险控制能力，根据自身条件进行风险评估。

2.异地房产证明。可以在广州本地银行申请按揭贷款吗？

我觉得我们不能把。

因为法律规定，房产只能在当地房管局抵押。如果是异地房产，广州当地银行贷款给借款人，一旦借款人无法还款，广州当地银行处置房产会很麻烦。

在这种情况下，银行信贷部的客户经理一般不会贷款给借款人。

第三，房产抵押贷款是否存在风险，如何防范潜在风险？

当前房地产抵押贷款的风险

1，内部操作风险。

一是信贷人员的风险意识不够强。一直认为发放房产抵押贷款比担保贷款和信用贷款好很多，有有形的房产担保基本没有风险。对于我行来说，虽然抵押贷款是一种非常“安全”的贷款方式，但当借款人未按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力来收回款项。正是由于抵押贷款的这一特点，容易使信贷人员对房地产抵押贷款的风险认识不足，不能正确认识抵押贷款风险的存在和程度，忽视房地产抵押贷款的风险，从而危及信贷资金的安全。如果存在不符合法律规定的因素，会影响法律效力和实现，最终会给农村商业银行主债权的实现带来一定的法律风险。二是贷款人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如贷款发放前未进行现场真实性调查，未进行认真的事前尽职调查和贷后评估，未正确评估借款人的第一还款来源和房地产的合理市场价格，往往导致贷款决策失误、准入不严和贷后管理失效。

2.附属权利瑕疵的风险。

第一，贷款银行在办理房地产抵押登记手续时，如果只办理了房地产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，则抵押的房地产不会得到处置和变现。二是单纯的土地使用权抵押。如果抵押人购买并抵押的土地未能在规定期限内建厂或进行项目开发，政府将无偿收回土地使用权，抵押的土地使用权将面临政策障碍，即使能处置，也要付出非常高的成本。

3.抵押无效的风险。

第一，根据《担保法》规定，学校、幼儿园、医院等公益事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施等公益设施(包括不动产)不得抵押，否则属于无效抵押。可以由政府相关部门规定可以抵押，并做出担保承诺。但根据“法律效力高于地方性法规”的原则，抵押行为仍然无效，存在很大的法律风险。第二，* * *有财产抵押的风险。根据《担保法》的解释，当* * *有财产可供抵押时，* * *某人以其* * *财产设定抵押，未经其他* * *人同意，抵押无效。借款人以* * *所有的房产办理房地产抵押贷款时，贷款人未要求借款人及* * * *所有的房产的，自动丧失抵押权，使贷款人行使抵押权无效。

4.抵押品价值下降的风险。

第一，随着经济环境和市场的不景气，抵押房产的价值可能会大幅缩水。如果借款人不还款，银行在处置抵押物时会遭受很大损失。二是中介评估机构管理不规范，抵押物评估过程中存在一定的人为风险。当借款人申请贷款时，评估机构是任意的。为了满足借款人申请贷款额度的需要，故意抬高房地产评估价格。当房地产抵押物的评估价值高于实际价值时，就会存在抵押物偿还时贷款本息不能全部收回的损失风险。三是贷款人违规以超过规定的抵押利率向借款人发放贷款，加大了信贷资产损失风险。

5.抵押登记不完整的风险。

一是银行未及时办理抵押手续或抵押手续无效，导致抵押物中止，抵押权失效。发生贷款损失，需要处置抵押物时，银行的权利无法得到法律保障。二是农商行工作人员未亲自参与登记和信息查询，或在借款人续贷期间未亲自办理抵押查询，无法确定抵押房产是否已被查封、冻结，是否已“一物多得”，更无法确定借款人使用假房产证骗取银行贷款，存在较大经营风险和道德风险。

6.抵押品处置风险。

第一，由于我国的法律规定、司法环境以及保障民生的考虑，人民群众可以查封被执行人及其赡养人生活所必需的住宅房屋，但不能拍卖、变卖、清偿债务，导致银行抵押有时难以实现。第二，《担保法》规定，借款人违约时，抵押权人拍卖抵押物的，必须先与抵押人达成协议。如果此时抵押人不同意拍卖抵押物，或者根本联系不上抵押人或抵押物，抵押权人只能通过法律途径将抵押人抵押出去，耗时耗力。往往由于经济不景气，抵押房产会被低价拍卖，得不偿失。三是租赁权对抗风险。根据“买卖不破租赁”的原则，如果抵押人先出租抵押物再出租，且贷款人未及时与抵押人、承租人签订处分抵押物的补充协议，即使借款人未按时还款，也很难处分抵押房地产，因为租赁仍然有效。同时，贷款人拍卖抵押房地产时，根据《合同法》的规定，承租人基于租赁合同享有优先购买权，可以采取一定措施故意压低房地产拍卖价格。

7.抵押品损失的风险。

如果贷款人在贷款前未对房地产抵押物进行足额投保和续保，并明确贷款人是保险的第一受益人，一旦发生火灾、自然灾害等毁灭性事故，抵押物的价值就会丧失，导致贷款人对抵押物完全失去控制，存在抵押物灭失的风险。

4.广州房产抵押贷款有风险吗？抵押时如何防范潜在风险？

及时还钱，仅此而已。