房贷怎么算
利息=本金×利率×存期(即时间)。
房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。
根据房贷还款方式的不同，房贷利息的计算可分为等额本息和平均本金两种计算方式。
房贷利息怎么算？首先要了解兴趣的基础知识。
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302。月利率(‰) =年利率(%)÷12。
二、银行可以采用产品计息法和交易计息法计算利息。
1.按实际天数每日累计账户余额，累计乘积乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=日总余额。
2.逐笔计息法按照预先设定的计息公式逐一计算利息:利息=本金×利率×贷款期限，分三种明细:
如果计息期为整年(月)，计息公式为:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果计息期为整年(月)和天数，计息公式为:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率+本金×奇数日×日利率。
同时，银行可以选择将所有计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月为当月公历实际天数。计息公式如下:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个公式本质上是一样的，但是由于利率换算一年只有360天，所以在计算实际日利率时，会按一年365天计算，结果会略有偏差。
具体用哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。
扩展数据:
计算方法
工具描述
1，操作步骤:
步骤1:首先，选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，并填写商业贷款期限、贷款金额和实际贷款利率；
第二步:选择是否显示还款明细，点击“计算”即可获得每期每月还款额、贷款利息总额、还款总额等详细信息。
指出
1.商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般9个月，最多不超过一年，但也有少数中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
2.计算选择平均资本和等额本息还款方式时，商业贷款的月供、利息总额和还款总额。
根据一般抵押贷款的还款公式分为两种类型:
一、等额本息计算公式:
计算原理:从每月供款开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。
应该指出的是:
1，城市公积金贷款最高额度要结合当地情况；
2.对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首套贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、平均资本计算公式:
月还款额=月本金+月本息
月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
计算原理:每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
公式描述
根据上面的公式
本金:贷款总额
还款月数:贷款期限X12。比如一笔10年的贷款，还款周期是10X12=120个月。
月利率:月利率=年利率/12。
年利率:即现在房贷讨论的热门话题中，基础利率7折，8.5折后得出的数字。
累计还款额:等额本金还款法第一个月的累计还款额为0。
例如:2009年年利率表
基本年利率:5.94%
八五折年利率:5.05%
30%年利率:4.16%
公积金年利率:3.87%
说明
王先生向银行贷款40万元买房，20年还清。银行给王先生七折利率。
如果把年利率改成月利率，月利率=4.16%/12=0.00347。
等额本金还款法:
月本金=400000/240=1666.67
每月本息= 400000 0x 0.00347 = 1388。
首月还款= 1666.67+1388 = 3054.67(元)
参考资料:
百度百科-抵押计算器
？？？
评论？
深圳市艾文科技有限公司。
广告2023-01-29