企业搬迁的补偿标准是什么？

一、土地使用权区域补偿价格

你占用的土地要根据占用的性质和使用年限来计算，这是土地使用权的补偿。那么土地使用权应该如何补偿呢？有几种情况:

(1)土地承包经营权。土地承包经营权源于村民对自己土地上的相关土地的承包。

(2)集体建设用地使用权。即取得集体建设用地使用权证，可以通过拍卖或一次性买断的方式取得。

(3)国有土地使用权出让和划拨方式。通过国有土地出让，或划拨方式取得的工业用地资格，纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍界定在债权范围内，并非物权形式，故租赁权不以土地使用权补偿。

第二，工厂重置为新价格。

厂房置换成新价格，是指厂房置换后重新建一次要花多少钱。该拆的房子拆了，就换新的。实践中的客观条件包括建筑物、构筑物和设施。只要符合正规工厂的固定形式，就应该按照房子来计算。在实际操作中，由于房屋的结构、宽度、高度不同，补偿价格也不同。部分厂房为砖木结构临时建筑，可能不满足四面墙体要求，但用于正常生产经营，原则上应按建筑物重置新价格标准计算。基本上是有厂房的外在固产，所以可以按照厂房重置成新的价格进行补偿。

第三，停产或停业损失

企业因停产停业被拆迁造成的损失费用。一般情况下，需要满足营业执照、税务登记、税务记录、实际经营行为等才能满足一个正常企业车间生产经营的条件，从而获得一次性停产停业损失。还有一个问题需要提醒，就是在实践中，很多企业的注册地址与实际经营地址不一致，这是不可以的。只有注册地址和实际经营地址一致，才能满足合法经营主体。

停产停业损失应该赔偿什么？

(1)预期利润损失，一年可以产生的预期利润是一百万。拆迁造成经营中断，造成三年的生产经营损失，所以可以赔偿三年的损失。

(2)违约损失，企业与客户签订了一百万元的合同。因为拆迁款不能按时交付，100万的违约费用是5万，需要赔偿企业违约损失。

(3)财务成本:我从银行贷了一百万，每年支付财务成本的利息。现在由于业务中断，财务费用累计增加，所以财务费用也要计入停产损失。

这些都是可能的损失。还有很多人会问人员安置的遣散费问题。我们必须纠正它。人员安置的遣散费只出现在国有企业和集体所有制企业，一般不存在于中小企业和私营企业。基本计入停产停业损失。

四、装修配件

无法将附属物移动到现有建筑上，按照重置费计算。在实际操作中，水泵、变压器、机械设备都属于装饰配件的范围。

五、机械设备

机器设备可分为可移动的和不可移动的。不可移动的机器设备和房屋一样，要重置新价格，可移动的机器设备要补偿搬迁费。

不及物动词搬迁费用

为所有可移动的附属设施和设备支付的搬迁费用。