如何“闪电”出售二手房？

二手房买卖风险高，一不小心就会去入坑。事实并非如此。近日，东莞一起二手房“尾款诈骗”案件受到极大关注，不禁敲响警钟。

有业主向知名媒体爆料。“半年多前，位于东莞市森林湖兰溪谷小区的一套房产，通过一家名为德意恒的中介公司出售。收了30%的首付后，房产过户到二手房。半年多过去了，剩余的余款没有收到。近日，业主发现，其房产的买家是“德意恒”中介公司的老板，其房产的房产证已被买家用作金融抵押贷款，贷款已被买家挪作他用。

从这个事件可以看出，业主是在买家付了30%的首付后才把房产过户给他的。一般来说，如果买受人不能全款支付房款，为了保证后续付款，需要第三方，也就是银行出具贷款协议，才能将房屋过户给对方。

可能有人觉得没必要这么谨慎，但是俗话说“小心驶得万年船。”如果上述业主也这样做，或许可以“闪电”。而且根据他描述的情况，即使他起诉对方，法院介入，后期拍卖房子，他也不一定能拿到钱，因为房产已经被抵押了。简单来说，如果拍卖收益大于贷款，他可以拿到多出来的部分，如果小于贷款，他一毛钱都拿不到。

那么二手房买卖如何防雷呢？注意以下三个方面:

首先，选择的中介一定要有行业内的口碑保证，记得查看中介公司是否有经纪备案和营业执照。如果你能确定这个中介是“行业良心”，基本上就说明你在买卖二手房的时候有了一般的保障，所以选对中介公司很关键。

其次，签订合同时要仔细阅读，尤其是一些附加条款，防止在签订的内容中设置陷阱，比如阴阳合同、经营性贷款等。如果你真的对此一无所知，那就带个懂行的朋友或者请个律师一起去。

最后是资金监管问题。签订合同后，要及时办理相关交易手续，涉及资金交易，要通过正规渠道监管。无论是买房还是卖房，出于保险考虑，都应该将资金存放在第三方监管账户，避免财产损失。

另外，多说几句，就是二手房买卖时间长，流程复杂，坑多，一定要谨慎。如果实在不行，那就聘请专业人士在重要事项的签订和执行过程中全程陪同，以免因小失大。