许昌二手房按揭贷款流程有哪些？

1，有资格买房；

2、18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

3.有稳定的职业和收入，有还款能力，信用记录良好；

4.自筹房款(首付款)不低于购房款的30%；

5.银行规定的其他要求。

(a)买方需要提供的信息；

1，身份证(夫妻)，暂住证(外来人口)；

2.户口本(夫妻双方)；

3.结婚证(结婚证、离婚证、丧偶证、单身证)；

4.收入或偿债能力证明(单位出具)；

5.加盖用人单位公章的营业执照复印件(由用人单位出示)；

6.学历证明(大专以上提供)；

7.申请人贷款银行的活期存折；

8.银行要求的其他材料。

(2)卖方要求的信息:

1，身份证(夫妻)，暂住证(外来人口)；

2.户口本(夫妻双方)；

3.结婚证(结婚证、离婚证、丧偶证、单身证)；

4、配偶及共有人同意出售的证明(固定格式)；

5.房产证；

6.出售已购公房、中心交付房、经济适用房、回迁房的，须提供原购房合同、协议及相关批准文件；

7.银行要求的其他材料。

流程1:现场检查

参与者:信贷员、中介、评估师、买卖双方。

所在地:申请抵押贷款的房屋所在地。

房屋现场调查:

所售房屋产权是否清晰；是否设立其他抵押权；是否出租出去；如果是公房房改房、安居工程房、经济适用房等非商品房是否符合上市条件；是否纳入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款比例和期限是否符合要求；卖家提供的信息是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评估，并签署《房产交易确认书》。

流程二:产权验证

参与人员:物业业主及共有人(卖方)及中介。

地点:房屋委员会。

产权验证流程:

产权人、共有人(出售人)携带身份证、房产证原件到房管局核验。然后，拿一份产权转移验证和档案查询的证明，保留发票；然后出示“文件检索费发票”验证文件检索，等待查询结果；在此领取盖有“xxx房地产档案馆”公章的房产证和该房屋的《商品房买卖合同》原件复印件。

流程三:签合同

参与者:信贷员，中介，买家和卖家。

地点:贷款银行。

签名流程:

认真核对核实客户原始资料，鉴别所有签字人的真实性，监督客户签字，收取房产证原件和定金(具体金额由买卖双方商定)，复印资料，提醒双方到银行办理账户。

流程4:填写合同

根据客户提供的相关信息，填写合同。《申请审批表》现住址栏必须填写本市地址；如有共同借款人，申请审批表应由两人签署，并签署相应声明。

填写《个人购房合同抵押清单》时，原值为买卖双方成交价格，折现率=抵押价值(即贷款金额)÷原值或评估值(以较低者为准)。不填房产证号和利率。

流程5:付款

缴纳保险费、公证费、抵押费及相关税费等。

流程6:产权转让

参与者:中介，买家，卖家。

地点:房屋委员会。

提供的资料:买卖双方身份证、房产证、契税证、房管局出具的商品房买卖合同。面积超过200平米的，需要交易评估报告，并复印资料。

财产转移流程:

1.领取三份房产买卖合同，无签名填写，合同上方空白处需加盖公司印章或中介机构签名。

2.领取申报表，填写一份市场交易价格(提交房产证原件和身份证明原件)。

3.缴纳印花税，买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，开具缴费票据，返还票据(印花税按1‰的成本缴纳)。

4.办理:买卖双方身份证原件及复印件，房产证原件及两张图纸，当面核验并按手印签字，出具受理证明，收回房产证原件。

5.凭证、租赁费收据、交易费和注册费以及付款。

6.5个工作日后，凭领证通知书、身份证原件、契税发票，领取新的房产证。

流程7:充电和冲压

1.拿到新的房产证，把评估公司的正式报告传真过来抵押。

2.打印好的授权委托书连同借款合同、抵押合同(已填写)一并送银行盖章。

流程8:数据归档

原则上:在房管局过户7天左右可以备案，没有确切时间；备案时，产权人凭身份证原件在房管局备案；备案后才能办理抵押。

流程9:抵押程序

1.应填写抵押合同第十六条其他项目:贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。

2.借款合同第一条第四项:本合同项下的贷款权仅用于:购买...(具体位置)。

3.房管局发的作品集应该是:二手房按揭。

4.抵押7天后获得其他权证。

流程10:银行贷款

银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需要在二手房抵押过户确认书上加盖公章。