为什么香港能租20多年？

在香港，租期通常不超过20年。超过20年的零件将被视为无效。这一规定主要是基于香港的法律规定和土地使用权出让的最高年限。工业用地使用权出让最高年限为50年，集体建设用地使用权出让和租赁最高年限不得超过同类用途国有土地使用权出让最高年限，即50年。因此，在香港租赁土地或房屋时，租期应遵守这些规定，超过20年的部分可能不受法律保护。

至于香港某余公司签订的租赁合同，租赁时间长达50年。合同是否有效，需要根据具体情况来判断。如果合同是在新规定实施之前签订的，那么合同仍然有效；如果是新规实施后签订的，超过20年的部分可能无效。此外，合同涉嫌违反《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》或《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》的，可认定合同无效。

一般来说，在香港租赁土地或房屋时，需要遵守相关法律法规，确保租期合法有效。