房地产开发商和投资者有什么区别？为什么我在金地买房，开发商却不是金地？

1，钱不一样:投资人是给钱看回报的人，会客观果断的把房地产开发作为赚钱的工具，好了就收下了；

2.关系不同:开发商不仅要有融资、项目管理、销售的能力，还要有申请开发手续的关系。简单来说，投资者为投资买单；开发商拿钱做事，开发项目。同一个项目，开发商看好一块地的发展前景，决定在这里建一个楼盘，找投资商投资建设，成功后给投资商回报。投资人觉得项目可行，就投资，把钱给开发商，让他们把想法变成实物。

房地产开发商就是我们一般所说的盖房子的公司，而投资人只是指把钱投资到房地产行业，不一定是盖房子，可能只是买一些房地产物业来投资？当然，买房和地产商有关。？特殊的情况是，如果一个投资者先买了房产再转卖，也就是二手房的买卖，那么买二手房的买家就和投资者有关联。

第二个问题:这个具体需要咨询开发商。

扩大数据开发人员一级资质

1.注册资本不低于5000万元人民币；

2.从事房地产开发经营5年以上；

3.近三年累计完成房屋建筑面积30万平方米以上，或者累计完成相当于此的房地产开发投资；

4.建筑工程质量合格率连续五年达到100%；

5.最近一年住房建筑面积654.38+0.5万平方米以上，或者房地产开发投资额与此相当；

6.建筑、结构、金融、房地产及相关经济专业职称的职业经理人不少于40人，其中中级以上职称的经理人不少于20人，持有资格证书的专职会计师不少于4人；

7.工程技术、财务、统计负责人具有相应专业中级以上职称；

8.有完善的质量保证体系，在商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9.未发生重大工程质量事故。

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