保定崇德房地产开发有限公司不开发的原因。

由于规划、拆迁等原因，土地等手续都受到了影响。根据河北省委书记留言板的查询，对于莲池区政府何时承接崇德房地产开发的问题，小龙书记高度重视，批示查处。经莲池区东关街道办事处核实，因规划拆迁影响土地等手续，导致该项目目前无法开工。东关街道下一步将按照莲池区东关棚户区改造调度会精神全力推进。争取尽快开工建设，尽早完成交付。故保定崇德房地产开发有限公司因规划、拆迁等原因不配合开发，影响土地等手续。