关于房地产投资的几点建议

据统计，目前全球房地产开发总资产已超过217万亿美元，约为全球GDP的2.7倍，约占主流总资产的60%。即使是黄金，作为硬通货，也难免羞愧。房地产受全球货币环境和投资活动的影响最大，也是对国内外经济影响最大的投资工具。

随着经济的发展，中国高净值人群的数量在不断上升。目前国内高净值人群越来越注重资产配置，海外房产投资尤其是住宅地产投资受到了很多人的青睐。但是如何投资海外房产还是需要一些技巧的。以下是投资海外房产的一些建议:

深入了解要投资的地区在投资海外房产之前，一定要深入了解要投资地区的经济和房地产开发周期。建议选择经济景气，房地产上升的前期。

详细研究一下各国的房地产税收情况，投资者也要清楚地掌握房产交易过程中产生的税费，衡量税费成本是否能够承担。海外房地产相关税收主要有契税、土地税、印花税、增值税等。

不要凭经验投资海外房产，也不能照搬国内的经验。这种经验主义可能会让你的投资付诸东流。比如，有人听说国外某些地区有新的规划和开发，在不了解开发商的情况下，贸然买房。要知道国外的开发周期通常比国内长。万一开发商资金链紧张，跨国维权是件费力的事。

关注国际变化不同于其他风险。政治风险具有突发性、复杂性和深远性。一方面是事前难以判断，一方面是事后难以处理。所以投资者在投资海外房产之前一定要做足功课。

关注汇率变化和汇率风险是大多数海外置业者最关心的问题。因为房地产贷款的期限较长，在这么长的时间内，利率必然有升有降，贷款人会面临还款金额的不确定性。

中国人在选择优质开发商海外买房时，往往会忽略开发商，只知道地段、价格、户型、朝向、小区环境，认为“大环境”与自己无关。众所周知，好的开发商是房屋质量和后期维护的首要保证。

如果投资者熟悉这些事情，他们可以使他们的投资更容易。