公司分析报告
第1章:分析报告模板
序
原则和想法:
市场调研和营销推广是市场营销的两个步骤，相互联系，缺一不可。前者通过详细的市场调查收集相关市场数据，用科学的方法进行分析，从而准确把握宏观市场和区域市场的供求情况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学预测市场走势、竞争对手和竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；后者基于前者的研究成果——市场定位——解决营销中的具体措施，如价格策略、销售策略、广告策略、促销手段的组合策略等。
总之，前者是基础，后者是前者的逻辑结论。
系统和方法:
市场调研报告将从宏观和微观两个层面进行。宏观方面包括:宏观经济形势、产业政策导向、房地产项目开发销售、产品本身和营销的阶段和具体特点；微观方面包括:项目区域的自然、经济、文化条件，区域市场的供需分析。
第一部分是宏观区域分析
一.区域社会经济发展
1，地区概况(网上信息或统计局)
(1)地理位置(位置、辖区、面积、市区)
(2)城市的性质和地位(城市的历史、文化和重要地位)
(3)城市规模(城市用地规模和人口规模)
(4)城市总体布局(城市格局、包含区域、规划方向和突出特色)
2.地区经济发展概况(数据来源统计局)
二、区位分析
1、项目区位置和自然概况
(1)项目区概况(项目区在哪里，占什么位置，起什么作用)附件:项目地块位置图。
(2)区域位置(项目的具体位置、占地及区位优势)
(3)区域景观条件(项目所在区域景观)
2.分析项目与城市主要商业区和就业区的关系。
(1)项目区域交通状况(项目周边高速公路、主干道、次干道、支路；项目周围的公交线路；项目到达市中心的公交路线和时间)
(2)主要商业区和就业区的分布及其与项目的关系。
CBD(中央商务区)(位置和项目之间的距离和时间)
b、CRD(中央商务区)(位置和项目之间的距离和时间)
c、CID(科技商务中心)(地点与项目之间的距离和时间)
d、分析项目与上述领域的关系。
3.城市规划对项目开发的影响
(1)区域总体规划概况
(2)项目周边规划概况
(3)规划对项目的影响
第三，区域分析的结论
1，经济发展，人均收支和消费
2.项目位置的优势和劣势
3.项目的交通优势和劣势
4.项目周边的大规划和小规划对项目的影响分析。
第二部分是区域房地产市场分析。
一、区域住宅(商业)市场发展
1.区域住宅(商业)市场发展回顾与概述
(1)创业期(时间、第一部代表作品、产品特点)
(2)稳定发展期(时间、代表作品、产品特点、需求情况)
(3)整合推广期(时间、代表市场、产品和战略理念、需求情况)
2.近年来区域住宅(商业)市场供需分析。
(1)市场供应量(近年施工面积及增长)(数据来源:房地产开发办)
(2)市场需求(近几年销售面积及增长，总销售额)(数据来源:房地产开发办公室)
(3)价格变动(各类房地产项目价格及涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高档公寓、写字楼、商业用房)(数据来源:统计局)
3.区域住宅(商业)市场发展特征
(1)政府对市场的控制力较强(相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用)
(2)市场体系逐步完善(主要包括多层次供应房的出现和二手房的发展)。
(3)市场热点向规模化转变(大型市场的出现、配套设施的完善、社区的规划设计)
(4)房地产企业的去弱留强进程加快(外资开发商的进入和现有开发商的现状及分析)
(5)其他
4、区域住宅(商业)市场结构(根据市场情况，将城市分成几个区域fast，然后根据fast进行分析)
例:东版快线(开发背景:区域情况、交通、配套、规划；物业特点:该板块物业为* * *；销售情况:价格、交货、等级、销售率)
二、项目区域的房地产特点
这部分应该在前面的板块分析中有所涉及，然后再对该区域目前在售的具体代表项目进行分析，为这个项目提供依据。
1.项目区住宅(商业)项目概述
第三部分项目条件分析
一、项目地块本身条件分析
1，地理位置(地点)
2.地质条件(开发商提供的勘察报告和风水)
3.土地面积及其东部地图(开发商提供)
4.“七通一平”现状(现场，与开发商沟通)
二、项目周边环境分析
1，地块环境的各个方面(建筑物、污染、特写、远景和视野覆盖)
2.列出地块适当半径范围内的历史文化景观(注明与项目地块的距离)
3.项目用地的生活条件:周边社区的生活条件。
4.项目周围的居民
5.项目的情况
三、地块的交通情况
1，周达市政道路网纵横图
2、周边公交系统的启动条件、频率和远期规划。
3.道路交通状况直接进入小区
四。项目附近公共建筑配套设施分析
1，购物中心(商场、超市、菜市场)
2.文化教育(幼儿园、小学、中学、大学图书馆和质量)
3.医疗保健(各级医院、药店和质量)
4.金融(各种银行)
5.邮局和办事处
6.娱乐和餐饮(体育健身、歌舞餐饮)
五、周边已经成为一个社区的情况。
1，小区地图
2.各种建筑和社区的居民
3.小区规划，价格等。
不及物动词项目条件分析结论
第四部分是市场调查的结论。
首先，从区域市场发展来看
1，房地产的发展趋势
2.供求关系
3.区域发展实力
4.市场产品的主要竞争点和产品趋势
第二，从项目区域的市场分析。
1，从项目开发规模来看。
2、区域项目类型、主要户型
3.根据项目区域销售情况:期房销售率、现房销售率、售价。
4、从客户情况看，主要客户群体。
5.从营销推广的角度对项目进行综合评价
第三，从区域市场的调查分析来看，
1.选择在本区域购房的客户的年龄、文化程度、家庭结构、家庭收入、区域、职业。
2.潜在客户对区域房价的可接受性。
3.从潜在客户对户型面积的选择来看。
第二章:财务分析报告模板
一、基本信息
1，历史沿革。公司实收资本为万元人民币，其中万元人民币，分别占93%和43%；万元，占5·75%；万元，占0，82%。
2.经营范围及主营业务我公司主要承接此类业务。上半年产品产量:
3.公司组织架构(1)及公司总部组织架构根据公司的实际情况，公司遵循精简高效的原则，保证信息传递顺畅及时，减少管理环节和管理层级，降低管理成本。现在企业组织的组织结构如下:
4、财务部各岗位的职能和职责
(1)，财务部职能(略)
(2)财务部人员及分工* * *财务部有X人，副总裁兼财务部部长X人，财务部主任X人，财务部副主任X人，成本价格部X人，会计X人。
(三)、财务部职责(略)
二。主要会计政策和税收政策
1.主要会计政策公司执行企业会计准则和企业会计制度及其补充规定。会计年度为65438+10月1—65438+2月31，记账本位币为人民币，公司业务采用权责发生制核算。坏账准备按应收账款期末余额的0.5%计提；按照永续盘存制盘点；长期投资采用权益法核算；固定资产折旧按平均寿命法计提；借款费用按权责发生制确认；收入和支出按权责发生制确认；成本结转采用先进先出法。
2.主要税收政策
(1)，主要税种，主要税种带税率，税率:增值税17%，企业所得税33%，房产税1，2%，土地使用税X元/平方米，城建税X%应纳增值税。
(2)享受税收优惠政策。车轴技术改造项目的固定资产投资和购买国产设备抵免企业所得税。
三。财务管理制度和内部控制制度
(一)财务管理制度(略)
(二)内部控制制度
1，内部会计控制标准-货币资金
2.内部会计控制标准-采购和付款
3、材料管理制度
4、成品管理制度
5.关于加强财务成本管理的若干规定
四。资产负债表分析
1，资产项目分析
(1)，银行存款”分析:银行存款期末为XX 70,000元，其中存款XX 0,000元，基本存款账户中的银行:；账号:
(2)“应收账款”分析应收账款余额:年初万元，年末万元。余额构成:一年以下10000元，两年以上10000元，两年以上10000元，三年以上10000元。预计回收金额X万元。
(3)其他应收款“其他应收款”余额分析:年初万元，年末万元。余额构成:一年以下，一年以上两年以下，三年以上。预计回收金额X万元。
(4)预付款项(无)
(5)分析期末“存货”的构成:原材料、低值易耗品、在产品和库存商品，期初:原材料、低值易耗品、在产品和库存商品。原材料增加X万元，低值易耗品减少X万元，在产品增加X万元，库存商品减少X万元。
(6)“长期债务投资”(无)
(7)“长期股权投资”分析对XXXX有限公司的投资账面余额为10，000元。
第3章:测试分析报告模板
1)简介
编译1和1的目的
说明撰写本测试分析报告的具体目的，并指出预期的阅读范围。
1，2背景
描述:
答.被测软件系统的名称；
乙.任务提出者、开发者、用户和安装软件的计算中心指出测试环境与实际运行环境之间可能存在的差异以及这些差异对测试结果的影响。
1，3定义
列出本文件中使用的专业术语的定义和外国初始词的原始短语。
1，4引用
列出要使用的参考材料，例如:
a、项目的批准计划或合同，上级主管部门的批文；
B.属于本项目的其他出版文件；
C.本文档中引用的文档和资料包括要使用的软件开发标准。列出这些文件的标题、文号、出版日期和出版单位，并说明这些文件的来源。
2)测试总结
以表格的形式列出每个测试的标识符及其测试内容，并指出实际测试工作内容与测试计划中预先设计的内容之间的差异，并说明这种变化的原因。
3)测试结果和发现
3.1测试1(标识符)
将本测试中动态输出(包括内部生成的数据输出)的实际结果与动态输出的要求进行比较，并陈述结果。
3，2测试2(标识符)
使用与此报告类似的词语。3，1给出了第二次及后续测试内容的测试结果和发现。
4)软件功能的总结
4.1函数1(标识符)
4，1，1能力
简要描述该功能，并说明为满足该功能而设计的软件能力，以及经过一次或多次测试证明的能力。
4，1，2限制
解释测试数据值的范围(包括动态数据和静态数据)，并列出就该功能而言，在测试过程中发现的软件缺陷和局限性。
4，2功能2(标识符)
第二个及后续函数的测试结论以类似于本报告中4和L的方式给出。
5)分析总结
5，1能力
陈述该软件已经过测试验证的功能。如果进行测试是为了验证一项或几项具体性能要求的实现，应提供这方面的测试结果与要求之间的比较，并确定测试环境与实际运行环境之间可能存在的差异对能力测试的影响。
5，2缺陷和限制
陈述通过测试确认的软件缺陷和限制，解释每个缺陷和限制对软件性能的影响，解释所有测量的性能缺陷的累积影响和总影响。
5，3建议
对每个缺陷提出改进建议，如:
答.每次修改可采用的修改方法；
乙.修正案的紧迫性；
丙.每次修改的预计工作量；
d .每次修改的负责人。
5，4评估
说明软件的开发是否达到预定目标，是否可以交付使用。
6)测试资源消耗
汇总测试工作的资源消耗数据，如本级人员数量、机器时间消耗等。