保利地产是一家怎样的企业？规模有多大？

1.市场规模有多大？

保利地产给出的答案是，新房正在进入高峰时代，处于规模的“高区间”，但不是“高峰”或“拐点”，这种状态会持续很长一段时间。

据保利地产预测，未来8~10年，中国房地产销售额将保持在15万亿元的规模。

2.城市布局的机会在哪里？

今年，保利地产白皮书不仅继续强调其“大聚小散”的城市群理念，还提到了城市化的“后发效应”:

在城镇化的下半场，随着城镇化率从60%发展到80%，中西部地区人口众多的省会城市优势将更加凸显。可见，新房高峰时代，城市群溢出市场和重点省会市场仍有战略机会。

3.未来要做哪些业务和产品？

这个问题的答案本质上来自于保利地产白皮书对存量时代的重新定义:增量市场的供需矛盾是城市房地产发展从增量向存量市场转变的核心内在动力。

同时，白皮书提出了进入存量房市场的重要标志是开发商的开发模式是否发生明显变化的判断。换句话说，讨论增量存量市场特征的意义在于，找出开发商业务和产品开发的重心是否应该相应改变。

保利的结论是，城市地产属性的多元化和复杂化是未来的趋势。在多元化经营中，房地产企业的运营能力对于实现细分市场的“百花齐放”至关重要。具体来说，机会体现在三个方面:公寓长租、城市更新和房地产金融。